Nóng hơn lửa

Gần 10 năm làm nghề môi giới, nhưng anh Nguyễn Văn Uynh vẫn không hiểu lý do tại sao giá đất ở khu vực TP. Thủ Đức lại tăng không có quy luật như vậy. Trò chuyện với phóng viên, Uynh kể rằng, do không có nguồn hàng để bán, cuối năm 2020, anh được giới thiệu một lô đất trên đường Trương Văn Bang ở quận 2 được rao với giá 140 triệu đồng/m2 nhưng còn ngần ngại vì giá đã tạo khá cao so với mặt bằng chung vài tháng trước đó. Sau đó, anh đi tìm hiểu thêm một vài mảnh đất khác, hai tuần sau quay lại thì mảnh đất đó đã được đẩy lên 220 triệu đồng/m2.

“Chỉ trong vòng 2 tuần, giá đã tăng 80 triệu đồng/m2. Thị trường tăng một cách điên rồ, bất chấp quy luật”, Uynh than thở.

Nguyên nhân khiến giá nhà đất khu vực này “nóng hơn lửa”, theo môi giới nói trên, là do ngay từ khi có chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, những người thạo tin và các môi giới “tay to” đã nhanh chân tỏa khắp hang cùng ngõ hẻm của khu vực này để tìm mối gom đất rồi “ủ sẵn” chờ dịp bung hàng.

Đến khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, làn sóng thông tin chính thức cộng với những tin tức kiểu rỉ tai về việc lô này lô kia lên giá bằng lần và không loại trừ việc các nhà đầu tư cá mập “mua tay trái, bán tay phải” khiến tất cả các khu vực thuộc thành phố tương lai nóng lên từng ngày.

Trong đó, nóng nhất vẫn phải nói đến phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch thành trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức. Theo một số nhà quan sát, ngoài việc tăng giá theo quy luật của thị trường, không loại trừ có tình trạng cả chủ đất và doanh nghiệp “làm giá” để thăm giò phản ứng của giới đầu tư. Chẳng hạn như trường hợp của một nhà đầu tư tên Tuấn, mua lô đất 100m2 gần ngã tư MK, phường Trường Thọ từ năm 2018 với giá 50 triệu/m2, ngay sau đó, ông Tuấn đã đưa ra giá chuyển nhượng 65 triệu đồng/m2 và mức giá này khiến lô đất vẫn thuộc về ông đến tháng 9/2020.

Tuy nhiên, chỉ 1 tháng sau khi đề án thành lập TP. Thủ Đức chính thức được Quốc hội “bấm nút” thông qua, ông Tuấn đã điều chỉnh giá khu đất lên 95 triệu đồng/m2.

“Việc bán ra được hay không trong giai đoạn này không quan trọng, cái chính là tăng giá trị cho đất khi thông tin đang nóng và xem phản ứng của thị trường”, ông Tuấn nói.

Chính bởi không có nhu cầu bán, nên chủ đất này đã rất thoải mái đẩy giá lên cao, dù biết nhu cầu mua của thị trường không lớn và đây là tâm lý phổ biến của rất nhiều chủ lô đất tại Thủ Đức. Tất nhiên, nói đi cũng phải nói lại, việc bất động sản nóng lên vì TP. Thủ Đức là có thật, nhiều người đã lãi đậm từ sóng tăng này và sức hút từ lực đẩy của các công trình hạ tầng giao thông, quy hoạch cũng là thật nên giá đất tăng tịnh tiến chỉ là chuyện sớm hay muộn, nhưng sự tăng giá không phanh thời gian qua khiến không ít nhà đầu tư có “máu mặt” trên thị trường cũng khiếp sợ.

Số liệu thống kê mới được công bố của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất trung bình quận 2 ở thời điểm đầu năm 2020 từ mức 55 – 60 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên mức từ 60 – 70 triệu đồng/m2; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70 – 100 triệu đồng/m2.

Còn tại các dự án dân cư hiện hữu, theo ghi nhận của phóng viên, thị trường cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá của các sản phẩm như nhà phố, biệt thự. Đơn cử, một căn nhà phố thương mại diện tích 140m2 trong Khu đô thị Vạn Phúc (quận Thủ Đức) có giá bán 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn vào tháng 12/2020.

Với phân khúc chung cư, dự án căn hộ King Crown Infinity mới diễn ra buổi kick-off rầm rộ với khoảng 739 căn hộ được đưa ra thị trường và mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức, nhưng giá rumor đang được môi giới chào khách lên đến 80 – 90 triệu đồng/m2, mức giá kỷ lục của phân khúc chung cư tại khu vực Thủ Đức từ trước đến nay.

Nguồn dẫn: Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản

Giá đất “ăn theo” TP. Thủ Đức

Năm 2020 được xem là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng. Dịch Covid-19 đã khiến cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, những vướng mắc về thủ tục pháp lý làm cho nguồn cung dự án mới trở nên khan hiếm. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra là giá nhà đất tại TP.HCM lại tăng mạnh, “nóng” nhất phải kể đến là thị trường khu Đông, nơi sắp tới sẽ trở thành TP. Thủ Đức.

Ông Lâm, người có thâm niên môi giới nhà đất tại Q. Thủ Đức cho biết, kể từ khi 3 quận phía Đông TP.HCM rục rịch lên TP. Thủ Đức, giá nhà đất tại khu vực này đã tăng rõ rệt. Mức tăng mạnh nhất tại P. Bình Thọ và P. Trường Thọ, Q. Thủ Đức.

Như căn nhà rộng 60m2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Bá, P. Trường Thọ, đầu năm nay một người mua lại giá 2 tỷ đồng. Cách đây 2 tuần, ông Lâm đứng ra môi giới bán lại cho người khác với giá 2,6 tỷ đồng.

Theo ông Lâm, Bình Thọ là phường trung tâm của Q. Thủ Đức từ xưa đến nay nên giá đất cao là điều dễ hiểu. Trong khi đó, từ khi có thông tin P. Trường Thọ sẽ trở thành trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức thì giá đất nơi đây cũng bắt đầu nhảy múa.

“Không chỉ các phường trung tâm, giá đất tại các phường nằm ngoài rìa của Q. Thủ Đức như Linh Trung, Linh Xuân hay Hiệp Bình Phước cũng đang lên cơn sốt. Nhu cầu mua đầu tư rất nhiều nên giá bán tăng theo từng ngày, từng tuần”, ông Lâm chia sẻ.

Khảo sát của VietNamNet, so với năm ngoái, giá nhà đất dọc các trục đường chính của Q.9 như Nguyễn Duy Trinh hay Nguyễn Xiển tăng dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m2. Những khu vực còn lại mức tăng có thấp hơn nhưng cũng từ 30 – 60 triệu đồng/m2.

Giá đất các khu vực tại Q.2 có mức tăng “chóng mặt”. Như căn nhà 64m2 mặt tiền đường Lương Định Của, P. Bình An đang được chủ rao bán giá 12 tỷ đồng. Nếu so với giá đất trung bình tại Q.2 của một đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận năm 2014 là 50 triệu đồng, thì nay đã tăng gấp 3 lần.

Nhà đầu tư “té nước theo mưa”

Không chỉ giá đất tại các khu dân cư hiện hữu, nhà chung cư tại khu Đông TP.HCM nói chung và Q. Thủ Đức nói riêng cũng đang xác lập mặt bằng giá mới.

Ông H.V.T cho biết, gia đình ông đang thuê căn nhà trong hẻm ở P. Hiệp Bình Chánh Q. Thủ Đức từ 3 năm qua với giá 6 triệu đồng/tháng. Chán cảnh ở nhà thuê, ông T. tìm mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ đồng trở lại. Tuy vậy, suốt 1 năm qua, ông T. tìm “đỏ mắt” cũng không ra.

“Với điều kiện tài chính như thế rất khó tìm mua căn hộ ở Q. Thủ Đức chứ chưa nói đến quận trung tâm. Ở vùng ven như Q.12, Bình Tân hay huyện Bình Chánh, giá căn hộ tại các dự án mới cũng đã hơn 30 triệu đồng/m2. Dịch chuyển ra Bình Dương, giá căn hộ cũng đã 38 triệu đồng/m2”, ông T. nói.

Nguồn dẫn: Phương Anh Linh/ Vietnamnet.vn