Hai khu này thuộc dự án Aqua City tại phường Tam Phước, TP. Biên Hòa.

Cụ thể, Quyết định 2849 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi ký, giao cho Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang hơn 31,4 ha để tiếp tục làm đường, cây xanh, khu thể dục thể thao, hành chính…

Quyết định 2851 giao cho Công ty Cổ phần địa ốc No Va 22,5 ha để phát triển hạ tầng. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh – Công ty con của Novaland được tỉnh Đồng Nai bàn giao đất tại dự án Aqua City từ Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona để chủ đầu tư tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ pháp lý của dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư Aqua City được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức vào ngày 13/11, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết trong năm 2023, sự chỉ đạo của Thủ tướng và Tổ công tác đặc biệt đã chạm đến hầu hết các điểm nóng cần được tháo gỡ. Đây là tín hiệu tích cực và đột phá nhằm phá vỡ “tảng băng” pháp lý đã tồn tại nhiều năm nay.

Tuy nhiên, trên quá trình thực hiện thực tế, vẫn còn hai khó khăn lớn khiến việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Riêng tại dự án Aqua City, doanh nghiệp có hơn 70.000 tỷ đồng phải thu theo tiến độ từ khách hàng tại dự án này đang chờ được gỡ vướng các thủ tục phê duyệt để tiếp tục duy trì dòng tiền cho phát triển dự án.

Nguồn dẫn: Vũ Phong/ Cổng thông tin điện tử Chính phủ

Link bài gốc: https://baochinhphu.vn/tinh-dong-nai-giao-dat-cho-tap-doan-novaland-de-trien-khai-du-an-aqua-city-102231115085026936.htm

Gần đây, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết một số nhà đầu tư có tên tuổi như Tập đoàn Hưng Thịnh, SunGroup, Novaland, Vinaconex và Vina Capital… đã có những đề xuất triển khai các dự án quy mô lớn tại tỉnh. Phú Yên đang được thu hút 46 dự án về du lịch nghỉ dưỡng và 43.000 tỉ tổng vốn đăng ký đầu tư.

Cụ thể, dự án tổ hợp nghỉ dưỡng vịnh Vũng Rô của Tập đoàn Rose Rock Group, Khu du lịch Long Hải của Công ty CP Đại Thuận và Tập đoàn Hoya (Hàn Quốc), dự án Khu du lịch Hòn Ngọc Bãi Tràm do Công ty TNHH Bãi Tràm Estates (100% vốn đầu tư nước ngoài) đã đổ vốn vào Phú Yên. Tập đoàn TH True Milk với kế hoạch xây dựng dự án sân golf, khu biệt thự sinh thái, resort rộng hơn 1.000ha.

Hay như mới đây, Novaland vừa báo cáo phương án quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực Bãi Từ Nham, Vịnh Xuân Đài với lãnh đạo tỉnh Phú Yên. Mục tiêu chính của đồ án là phát triển khu du lịch vịnh Xuân Đài trở thành khu du lịch trong hệ thống du lịch của vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ; thu hút đồng thời khách quốc tế và khách nội địa, khách du lịch cao cấp và khách du lịch đại trà.

Trước đó, vào ngày 30/7/2021, UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương cho phép Novaland được tiếp cận nghiên cứu và tài trợ toàn bộ chi phí lập đồ án quy hoạch thông qua hình thức tài trợ bằng sản phẩm quy hoạch, với phạm vi nghiên cứu tại khu vực Bãi Từ Nham – Vịnh Xuân Đài, thuộc các xã Xuân Thịnh, Xuân Phương, TX. Sông Cầu với diện tích khoảng 3.900 ha để trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Tiếp đó, Công ty CP Sovico đề xuất đầu tư 3 dự án khá lớn tại tỉnh này, gồm dự án mở rộng Cảng Hàng không Tuy Hòa; xây dựng khu đô thị tri thức diện tích 54ha và khu đô thị ven biển khoảng 13,5ha tại TP Tuy Hòa. Theo Sovico, Phú Yên nói chung, TP Tuy Hòa nói riêng có nhiều tiềm năng, lợi thế để triển khai các dự án bất động sản du lịch. Đây cũng là thị trường mới nổi, còn dư địa phát triển nên ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư chiến lược, do đó Công ty CP Sovico cũng không thể đứng ngoài cuộc chơi.

Tập đoàn Evarland cũng cho biết sẽ triển khai hai dự án bất động sản là Tổ hợp nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay và Tổ hợp nghỉ dưỡng Crystal Holidays Marina Phú Yên tại khu vực phường Xuân Đài, TX Sông Cầu. Đây là hai dự án về du lịch nghỉ dưỡng 5-6* tiêu chuẩn quốc tế có quy mô 37ha, tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỉ đồng, nằm trong quần thể đô thị du lịch, dịch vụ hơn 500ha tại phía nam của tỉnh.

Điều này cho thấy, trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, Phú Yên vẫn đón nhận làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ với những dự án có quy mô lớn. Tất cả những điều này dự báo thị trường bất động sản tỉnh Phú Yên sẽ khởi sắc trong tương lai gần. Vậy, vì sao chỉ chưa đầy 2 năm trở lại đây, BĐS ven biển tỉnh Phú Yên, đặc biệt là khu vực trung tâm TP. Tuy Hòa và Vịnh Xuân Đài (TX. Sông Cầu) đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước?

Lý giải về cuộc dịch chuyển này, ông Phạm Thanh Hưng, Phú Chủ tịch HĐQT CEN Group, cho rằng so với những năm trước đây, Phú Yên đã có sự chuyển mình rõ rệt về hạ tầng, nhất là giao thông. Cùng với đó là các công viên cây xanh, hồ điều hòa ngay trung tâm TP Tuy Hòa, công viên biển thoáng đãng… Đây là một trong các yếu tố thúc đẩy BĐS phát triển. Phú Yên có điểm mạnh là làm hạ tầng cơ bản trước khi đấu giá đất. Đây là giải pháp rất hay trong việc nâng cao giá trị BĐS, tạo sự cuốn hút đối với các nhà đầu tư. Đây cũng là cơ hội khi các tỉnh lân cận gần như đã bão hòa thì Phú Yên vẫn đang có quỹ đất dồi dào, thiên nhiên ưu đãi nhiều danh lam, thắng cảnh.

“Song song với những chính sách hiện nay, Phú Yên cũng cần có cơ chế linh hoạt, điều chỉnh quy hoạch mềm dẻo hơn để kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến. Để BĐS thật sự bùng nổ, cần có nhà đầu tư, dự án BĐS đẳng cấp, trở thành “chim mồi”, thu hút các nhà đầu tư lớn tìm đến. Theo tôi, đã đến lúc Phú Yên bừng sáng. Cen Group cũng đã nhìn thấy một số dự án tiềm năng để sẵn sàng đồng hành cùng tỉnh đưa BĐS Phú Yên phát triển nhảy vọt trong thời gian tới”, ông Hưng tiết lộ.

Theo đó, các phiên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Tuy Hòa những năm qua thu hút hàng ngàn hồ sơ tham gia. Giá bán cũng cao hơn nhiều so với ước tính của chính quyền địa phương. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Phú Yên cho biết mỗi tháng đơn vị này đã tiếp nhận hơn 5.000 lượt quan tâm mỗi tháng từ các nhà đầu tư bất động sản trên cả nước, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. “Thị trường bất động sản tại Phú Yên bắt đầu sôi động từ nhiều năm trước, tuy nhiên sôi động nhất là từ năm 2019 đến nay. Nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn chia sẻ nhu cầu tích lũy bất động sản của mình, dành nhiều tháng liền để quan sát và theo dõi thị trường. Và khi đã tìm thấy sản phẩm bất động sản ưng ý thì họ không ngần ngại xuống tiền” – vị đại diện nói thêm.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, Phú Yên có vị trí khá tương đồng với Đà Nẵng. Nếu như Đà Nẵng nằm giữa Huế và Hội An với khoảng cách rất ngắn và giao thông kết nối dễ dàng thì Phú Yên nằm giữa hai thành phố du lịch là Quy Nhơn và Nha Trang.

“Với những thành phố kết nối vùng tốt, khách du lịch đến có thể ở hơn 1 ngày là tiềm năng về du lịch. Tuy Hòa có vị trí chiến lược, chỉ mất hơn 1 giờ có thể tới Quy Nhơn, cũng từng ấy thời gian để tới Nha Trang và chỉ mất 45 phút tới vịnh Vân Phong nổi tiếng. Khi chọn Tuy Hòa, du khách có thể lưu trú từ 3-4 ngày. Đây là tiền đề quan trọng để phát triển du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng tại đây”, ông Hiển nói.

Chưa kể, Phú Yên được thiên nhiên ưu ái với đường bờ biển dài đẹp, có nhiều đầm, bãi biển vừa phải, vịnh eo nhỏ… Hơn nữa, số lượng phòng nghỉ 3, 4 sao chưa đáp ứng đủ nhu cầu lưu trú của khách du lịch đến tham quan. Chính vì lẽ đó, thành phố này phù hợp để nhà đầu tư phát triển các dòng sản phẩm bất động sản độc đáo, tận dụng được vẻ đẹp thiên nhiên, những khu resort 5, 6 sao.

Nằm trong đề án đẩy mạnh liên kết vùng, Phú Yên sẽ ưu tiên đầu tư các dự án xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng trọng điểm giai đoạn 2021-2025. Đó là nâng cấp sân bay Tuy Hòa lên công suất 5 triệu khách/năm, đầu tư tuyến cao tốc Bắc – Nam qua Phú Yên, đường sắt Tuy Hòa đi Tây Nguyên. Ngoài ra, tỉnh sẽ mở rộng quốc lộ 25 đi Tây Nguyên, nâng cấp cảng Vũng Rô lên 2,5 triệu tấn/năm, xây dựng dự án giao thông tuyến ven biển đến cảng Bãi Gốc kết nối với quốc lộ 1 đi khu kinh tế Vân Phong, xây dựng tuyến cao tốc nối Phú Yên với Tây Nguyên.

Gần đây nhất vào tháng 2/2022, Bộ Giao thông Vận tải đã làm việc với UBND tỉnh Phú Yên về việc phối hợp triển khai Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Chí Thạnh – Vân Phong. Cao tốc này có chiều dài 51 km với tổng vốn đầu tư hơn 10.600 tỷ đồng, nối cao tốc Qui Nhơn – Chí Thạnh đến hầm đường bộ Đèo Cả và đi qua thành phố Tuy Hòa cùng một số huyện, xã khác. Công trình sẽ tạo mạng lưới liên kết vùng đa dạng, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Phú Yên một cách dễ dàng.

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh những nơi rất phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì một số địa phương có đường bờ biển tự nhiên, trải dài, chưa bị khai thác nhiều nên rất đẹp và sạch. Phú Yên là một điển hình. “Cách đây 2 năm, tôi có đến Tuy Hòa. Mới đây, tôi trở lại và rất bất ngờ trước sự đổi thay của nơi này. Bờ biển Tuy Hòa nói riêng, Phú Yên nói chung có thể nói là một trong những bờ biển sạch nhất miền Trung. Tôi đi dọc một số tuyến đường ven biển và thấy quỹ đất còn rất nhiều, chứng tỏ thị trường bất động sản ở Phú Yên còn nhiều dư địa phát triển. Kinh nghiệm của những “người mở đường” là nên đầu tư vào một thị trường còn tiềm năng, vì khi nó đã phát triển đầy đủ thì lợi ích mang lại rất lớn”, bà Dung nói.

Ông Trần Hữu Thế – Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên, khẳng định thêm rằng những năm gần đây, Phú Yên tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời tăng cường các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch. Thời điểm hiện tại, UBND tỉnh đã có nhiều động thái trong việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các chính sách thu hút, khuyến khích đầu tư trên địa bàn toàn tỉnh. Phú Yên đang chú trọng phát triển các lĩnh vực hàng hóa chất lượng, đầu tư các ngành công nghệ cao, có giá trị gia tăng.

Tỉnh đang từng bước chuẩn bị sẵn sàng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra những mảnh ghép cần thiết để chào đón các nhà đầu tư BĐS đến với Phú Yên. Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông đường bộ từng bước hoàn thiện là một trong những nền tảng để BĐS Phú Yên phát triển. Tuyến đường bộ ven biển cũng đã được quy hoạch, dự kiến sẽ khai thác các quỹ đất với diện tích khoảng 2.000ha.

Song song với đó, đường bay quốc tế cũng đã được Bộ GT-VT cho phép các hãng đăng ký khai thác tại Cảng hàng không Tuy Hòa. Về vận tải biển, cảng Bãi Gốc (TX Đông Hòa) đã được đưa vào quy hoạch cảng biển của Bộ GT-VT. Các công viên có quy mô lớn (200-300ha) cũng được quy hoạch để tạo điểm nhấn không gian khang trang, hiện đại…

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/vi-sao-phu-yen-thu-hut-hang-loat-ong-lon-nhu-hung-thinh-sovico-sungroup-novaland-20180504224267171.htm

Nguồn dẫn: Nhật Minh/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/tim-kiem.htm?keywords=%5BInfographic%5D%2010%20d%E1%BB%B1%20%C3%A1n%20b%E1%BA%A5t%20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%BA%A3n%20l%E1%BB%9Bn%20nh%E1%BA%A5t%20c%E1%BA%A3%20n%C6%B0%E1%BB%9Bc%20kh%E1%BB%9Fi%20c%C3%B4ng%2C%20ra%20m%E1%BA%AFt%20n%C4%83m%202021%0D%0A

Thống kê đến cuối quý III/2021, hơn 60 doanh nghiệp bất động sản niêm yết và giao dịch trên thị trường chứng khoán đã công bố báo cáo tài chính đang trữ lượng hàng tồn kho lên tới 340.000 tỷ đồng (gần 15 tỷ USD).

Trong đó, 20 doanh nghiệp dẫn đầu là những tên tuổi lớn và quen thuộc trên thị trường như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Phát Đạt, FLC… Chỉ riêng 20 doanh nghiệp này đã nắm hơn 290.000 tỷ đồng lượng hàng tồn kho, chiếm hơn 85% tổng giá trị tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay.

Doanh nghiệp sở hữu danh mục tồn kho đồ sộ nhất hiện nay là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) với tổng giá trị 105.860 tỷ đồng, chiếm 58% trong tổng tài sản và tăng 22% so với đầu năm. Tồn kho của công ty chủ yếu nằm ở các dự án bất động sản chưa thành phẩm với 98,5 tỷ đồng.

Hiện Novaland đang chú trọng phát triển các dự án Aqua City tại Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận và NovaWorld Ho Tram tại Vũng Tàu, đồng thời cùng các công ty liên quan thực hiện M&A các dự án khu vực Đồng Nai – Vũng Tàu.

Bên cạnh Novaland, các doanh nghiệp khác như Nam Long (NLG), Phát Đạt (PDR), An Gia (AGG),… đều có danh mục tồn kho lớn, chiếm hơn 50% tổng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cuối tháng 9/2021 và tăng mạnh so với giá trị đầu năm.

Ở chiều ngược lại, có nhiều doanh nghiệp giảm tồn kho trong kỳ. CTCP Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) sở hữu giá trị tồn kho lớn, đứng thứ hai toàn ngành với 57.978 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm nhờ đẩy đi được một lượng bất động sản để bán đang xây dựng và chiếm 13% trong tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp khác cũng có tỷ trọng tồn kho/tài sản nhỏ là CTCP Tập đoàn FLC (mã chứng khoán: FLC) khi tồn kho chỉ chiếm 7%. Trong kỳ, lượng tồn kho của FLC cũng ghi nhận giảm 11% so với đầu năm còn 2.381 tỷ đồng.

Ngoài ra, Vinhomes (VHM), Vinaconex (VCG) cũng là những cái tên giảm tồn kho trong kỳ với tỷ trọng tồn kho/tài sản nhỏ, chưa đến 20%.

Nguồn dẫn: Minh Hiền/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/gan-15-ty-usd-ton-kho-tap-trung-trong-tay-nhung-ong-lon-dia-oc-nao-432021911211428364.htm

Mặc dù giữ quan điểm thận trọng khi đánh giá việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland trong bối cảnh đại dịch Covid-19 vẫn hoành hành, nhưng giới phân tích vẫn tỏ ra lạc quan khi tin rằng chiến lược này sẽ là đòn bẩy về lợi nhuận cho Novaland trong những năm tới.

“Một bước đi đầy tham vọng và mạo hiểm của Novaland” là cách nhìn nhận của nhóm phân tích VNDirect khi đánh giá về chiến lược mở rộng đầu tư sang bất động sản của Novaland. “Do đó, cần có thêm thời gian để chứng minh đây là một chiến lược hiệu quả”, một báo cáo phân tích của công ty chứng khoán này nhận định.

Những nhận định này được đưa ra trong bối cảnh Novaland tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào hai mũi nhọn chiến lược mới là bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh.

Trước năm 2018, Novaland chỉ tập trung đầu tư các dự án bất động sản có vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm TP. HCM. Nhưng từ năm 2019, Novaland bước vào giai đoạn phát triển tiếp theo, thêm hai trụ cột đầu tư mới là khu đô thị vệ tinh ở Đồng Nai và bất động sản nghỉ dưỡng ở những khu vực có tiềm năng du lịch cao như Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hoà.

Theo đó, Novaland đã mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lên tới 3.500ha, trong tổng số quỹ đất gần 5.400ha công ty đang sở hữu hoặc nghiên cứu. Trong đại hội cổ đông mới đây, lãnh đạo công ty cũng tiết lộ kế hoạch tiếp tục gia tăng quỹ đất thêm 10.000ha, trong đó tập trung vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh.

Bước nhảy vọt trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng

Nếu như mảng đầu tư khu đô thị vệ tinh mới có một cụm dự án Aqua City ở Đồng Nai thì mảng bất động sản nghỉ dưỡng đã có bước đột phá chỉ trong một thời gian ngắn.

Hai khu vực được Novaland lựa chọn làm bàn đạp cho bất động sản nghỉ dưỡng là Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu.

Trong đó, Novaland đang triển khai hai dự án ở Bình Thuận là NovaHills Mũi Né và NovaWorld Phan Thiết. Nếu như NovaHills Mũi Né chỉ có 620 biệt thự thì quy mô của NovaWorld Phan Thiết gấp nhiều lần, theo đó, các chuyên gia phân tích của VNDirect ước tính tổng số sản phẩm bất động sản của dự án này lên tới 18.684 đơn vị.

Tham vọng của Novaland tại Bình Thuận vẫn chưa dừng lại, khi doanh nghiệp này đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu huy động 4.600 tỷ đồng để mua thêm một dự án mới có tổng diện tích 740ha đất và mặt nước ở thành phố Phan Thiết.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, cuối năm ngoái, Novaland đã mua thêm hai quỹ đất mới, nâng tổng số lên ba phân khu, đều tập trung ở khu vực ven biển Hồ Tràm. Trong đó, phân khu The Tropicana có hơn 1.900 căn, phân khu Wonderland có 271 căn và phân khu mới nhất là The Habana Island có 721 căn.

Các chuyên gia phân tích của công ty chứng khoán MBS ước tính tổng diện tích sàn kinh doanh của bốn dự án bất động sản nghỉ dưỡng là NovaHills Mũi Né, Novabeach Cam Ranh, NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết lên tới 4 triệu m2 và giá bán trung bình từ 35-90 triệu đồng/m2. Tổng giá trị phát triển của các dự án hiện tại khoảng 192.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo Novaland cho biết vẫn đang tìm kiếm thêm quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở những địa điểm mới như Phú Yên, Ninh Thuận và Bình Định.

Chiến lược mở rộng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland được triển khai trong bối cảnh đầy thách thức. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã chậm lại đáng kể sau một thời gian bùng nổ và dịch Covid-19 là cú đấm bồi mà theo dữ liệu của DKRA, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng năm ngoái chỉ có 541 căn, tương đương với 21% số lượng năm trước; và tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Quan diểm chủ đạo hiện nay cho rằng động lực phục hồi của ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng năm nay sẽ đến từ nhóm khách hàng nội địa, và dự kiến mất 2-3 năm để ngành du lịch nghỉ dưỡng có thể phục hồi về mức trước đại dịch.

Mặc dù vậy, tình hình đã khả quan rất nhiều trong quý I năm nay khi có tới 778 căn biệt thự biển mở bán đến từ sáu dự án và tỷ lệ tiêu thụ đạt 25%, gấp gần 2 lần so với quý trước.

Theo Savills, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đến năm 2025 có thể chiếm 25% dân số và ngày càng có nhiều người có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng và tích lũy tài sản.

Tiến độ bán hàng của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng do Novaland phát triển trong hơn một năm qua vẫn khả quan, và là cơ sở để các chuyên gia phân tích tin rằng, mảng này sẽ là đòn bẩy về doanh thu và lợi nhuận trong năm nay và năm tới.

Trong ba tháng đầu năm nay, Novaland đã bán ra khoảng 1.800 sản phẩm với giá trị khoảng 17,2 nghìn tỷ đồng. Trong đó, 50% số tiền thu về đến từ dự án khu đô thị Aqua City, phần còn lại đến từ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng gồm NovaWorld Phan Thiết và Hồ Tràm.

Giới phân tích nhận định, hướng đi mới của Novaland trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng đã giúp doanh nghiệp này hấp dẫn được giới đầu tư – nhiều người trong số này đã thận trọng hơn trước những đổ vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án cũng như dịch Covid-19 làm cho thị trường du lịch tê liệt.

Không cam kết lợi nhuận từ kinh doanh cho thuê, Novaland nhắm đến những nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận từ giá trị bất động sản gia tăng trong bối cảnh lãi suất ngân hàng ở mức thấp trong khi các kênh đầu tư khác như vàng và ngoại tệ hầu ít biến động. Theo đó, Novaland đưa ra chính sách mua lại đối với một số người mua sớm tại dự án NovaWorld Phan Thiết và Hồ Tràm, với mức lợi nhuận tương ứng khoảng 13%/năm trong vòng 3-5 năm.

Sở dĩ Novaland mạnh tay đưa ra chính sách này, bởi công ty lựa chọn những địa điểm du lịch còn nhiều tiềm năng chưa được khai phá như Phan Thiết hay Hồ Tràm – nơi có hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng cải thiện nhờ mạng lưới đường cao tốc mới cũng như sân bay mới ở khu vực lân cận được xây dựng.

Theo đánh giá của các chuyên gia phân tích VNDirect và MBS, những tỉnh với bãi biển dài và hoang sơ như Ninh Thuận, Bình Thuận và Phú Yên được Novaland ưu tiên hơn cả, và do các tỉnh này chưa thu hút được lượng khách du lịch lớn nên giá bán bất động sản vẫn còn thấp và phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng hơn.

Đây được cho là một lợi thế với các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn khi nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn mua các bất động sản ở giai đoạn đầu phát triển tại các khu vực nhiều tiềm năng du lịch kể trên. Đồng thời, bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển tốt và giá đất rẻ hơn là các khu vực đã bước vào giai đoạn tăng trưởng tốt và có giá đất cao.

“Chúng tôi dự phóng bàn giao từ bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đóng góp nhiều nhất vào doanh thu và lợi nhuận của Novaland trong giai đoạn 2021-2022 do nút thắt pháp lý tại các dự án nhà ở tại TP.HCM vẫn chưa được giải quyết triệt để,” các chuyên gia phân tích VnDirect nhận định.

Các chuyên gia công ty MBS cũng dự đoán 60% lợi nhuận của Novaland năm nay đến từ bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh.

“Chúng tôi thận trọng nhưng lạc quan với chiến lược đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland trong tình hình dịch trước mắt chưa được kiểm soát, tuy nhiên chúng tôi cho rằng đây cũng sẽ là đòn bẩy cho lợi nhuận của Novaland trong giai đoạn sau khi dịch đã được kiểm soát”, báo cáo phân tích mới nhất của MBS về Novaland đã nhận định.

MBS ước tính bên lợi nhuận gộp từ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều ở mức cao, khoảng 35%.

Chi tiết hơn, các chuyên gia VNDirect dự kiến NovaHills Mũi Né, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm với tổng 1.504 căn sẽ được bàn giao từ năm nay. Cụ thể, doanh thu bất động sản nghỉ dưỡng được dự phóng đạt 13.875 tỷ đồng, đóng góp 94,7% vào doanh thu chuyển nhượng bất động sản năm 2021 và 85,4% tổng doanh thu của Novaland.

Năm tới, VnDirect kỳ vọng doanh thu từ bàn giao các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển sẽ đạt 17.215 tỷ đồng, đóng góp 65,1% vào tổng doanh thu.

Sức bật từ đô thị vệ tinh

Bên cạnh bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia VNDirect cũng kỳ vọng khu đô thị Aqua City cũng sẽ được bàn giao, góp phần tăng mạnh doanh thu và lợi nhuận năm 2022 của Novaland.

Sau khi Aqua City chính thức ra mắt thị trường vào tháng 6/2019, dự án đã trở thành mô hình thành phố sinh thái đầu tiên trong loạt dự án thành phố vệ tinh của Novaland với tổng diện tích lên tới gần 1.000ha. Lợi thế của Aqua City là vị trí chiến lược về giao thương – kết nối khi tiếp giáp các tuyến đường chính nối đến các trung tâm kinh tế lớn.

Hiện Novaland đang phát triển bốn phân khu trong đại đô thị vệ tinh này với tổng diện tích đang triển khai gần 558 ha, bao gồm Aqua City (110 ha), Aqua City River Park (85 ha), Aqua Riverside (76,7 ha) và Aqua Phoenix (286 ha) với tổng diện tích sàn kinh doanh hơn 2,6 triệu m2 và giá bán trung bình từ 60-80 triệu đồng/m2.

Ba phân khu đầu tiên với xấp xỉ 6.500 đơn vị sản phẩm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, lên tới 92-95%.

Các chuyên gia VnDirect dự kiến đợt bàn giao đầu tiên với 325 căn của dự án Aqua City sẽ diễn ra trong năm 2022, đóng góp 14,2% vào doanh thu chuyển nhượng bất động sản và 13,3% vào tổng doanh thu năm 2022.

Nhờ đó, VnDirect dự phóng doanh thu và lợi nhuận ròng của Novaland trong năm tới sẽ tăng mạnh lần lượt 62,5% và 63,5% so với năm nay, đạt tương ứng 26.425 tỷ đồng và 6.690 tỷ đồng.

Cũng nhờ tỷ trọng bàn giao của các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại các siêu dự án – loại hình thường có biên lợi nhuận tốt hơn chung cư cao tầng – nên VNDirect dự phóng biên lợi nhuận của Novaland trong năm nay và năm tới ở mức 35-38% và mức tăng trưởng kép của lợi nhuận ròng giai đoạn 2020-2023 sẽ đạt 51,4%.

Nguồn: Trần Anh/ Nhà quản trị

Link gốc: https://theleader.vn/don-bay-cho-loi-nhuan-cua-novaland-1624607900454.htm

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, mã NVL-HoSE) đang chuẩn bị cho phương án tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Lần đầu tiên kể từ  khi niêm yết, Novaland mới thực hiện hình thức tăng vốn này. Gần nhất, Novaland phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu là vào tháng 2/2016.

Giá phát hành của đợt chào bán này là 59.200 đồng, thấp hơn 21,7% so với giá cổ phiếu hiện tại. Tuy nhiên, hơn một tháng trước, giá cổ phiếu có khoảng thời gian cũng chỉ giao dịch quanh mức này. Cổ phiếu NVL đã tăng mạnh trong tháng 12 vừa qua.

Phương án tăng vốn trên được trình cổ đông hồi tháng 9/2020. Theo đó, Novaland chào bán gần 77,67 triệu cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu, nâng vốn điều lệ từ 9.863 tỷ đồng lên gần 10.649 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền huy động dự kiến ở tờ trình ban đầu hỉ là 776,7 tỷ đồng. Với già chào bán cao gấp 5,92 lần mệnh giá, Novaland  dự kiến thu về 4.597,8 tỷ đồng nếu phân phối hết.

Tuy nhiên, theo đơn vị tư vấn cho đợt phát hành (HSC), mức giá trên là mức giá “khá hấp dẫn so với giá đang giao dịch trên sàn HOSE”. Đơn vị này đánh giá mức độ rủi ro như chào bán không thành công khó xảy ra.

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Novaland sử dụng để mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh theo hình thức góp vốn vào công ty con là Công ty cổ phần Nova Hospitality.

Nova Hospitality sẽ sử dụng số tiền này để thanh toán tiền mua cổ phần của Công ty cổ phần Nova Final Solution, thông qua đó sở hữu khu đất tại Phường Mũi Né và xã Thiện Nghiệp, Thành phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận.

Nova Final Solution hiện đang sở hữu 99,057% vốn điều lệ của Công ty TNHH Bất động sản Đăng Khánh – đơn vị sở hữu 99,98% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Tổng hợp Mũi Né. doanh nghiệp này đang là chủ đầu tư hợp pháp và duy nhất của các dự án có tổng diện tích đất được phê duyệt đầu tư là 659,96 ha và diện tích mặt nước được phê duyệt đầu tư là 80,1 ha tọa lạc tại Phường Mũi Né và xã Thiện Nghiệp, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Khu đất này gồm có 80,1 ha mặt nước và 659,96 ha đất. Phần diện tích đất đều là Dự án trồng rừng, trồng cây lâu năm tạo môi trường sinh thái phát triển du lịch đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư hồi năm 2014 và 2016. Phần diện tích mặt nước cũng đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án kinh doanh, dịch vụ trên mặt nước biển cố định.

Tại Mũi Né, Novaland cũng đang đầu tư một dự án bất động sản nghỉ dưỡng với diện tích 39,93ha. Dự án gồm 603 biệt thự, hiện có tỷ lệ hấp thụ trên 89%.

Nguồn dẫn: Thanh Thuỷ/ Báo Đầu tư

Link bài gốc: https://baodautu.vn/novaland-chao-ban-co-phieu-huy-dong-gan-4600-ty-dong-dau-tu-du-an-tai-mui-ne-d136297.html