Dự án thành phần 1A, đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch (giai đoạn 1) có chiều dài hơn 8km, kéo dài từ tỉnh lộ 25B đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điểm đầu giao với đường tỉnh 25B thuộc địa phận H.Nhơn Trạch và điểm cuối giao với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thuộc TP.Thủ Đức (TP.HCM).

Trong đó, đoạn đi qua địa bàn tỉnh có chiều dài 6,3km. Đây là đoạn đầu của tuyến đường Vành đai 3 – TP.HCM. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 6,9 ngàn tỷ đồng gồm nguồn vốn vay ODA của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Quỹ hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF) và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết, theo định hướng phát triển, đô thị mới Nhơn Trạch sẽ là đô thị loại II, trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ của tỉnh Đồng Nai và Vùng Đông Nam bộ. Tuy nhiên, do hạn chế trong kết nối giao thông nên đến nay, đô thị Nhơn Trạch vẫn chưa đạt đủ các tiêu chí của một đô thị loại II. Chính vì vậy, dự án thành phần 1A khi hoàn thành xây dựng sẽ tạo hướng kết nối mới giữa H.Nhơn Trạch với TP.HCM cũng như các địa phương trong khu vực. Từ đó, mở ra cơ hội để H.Nhơn Trạch trở thành đô thị loại II, đồng thời tạo tiền đề để hoàn thành toàn bộ dự án đường Vành đai 3 – TP.HCM. Đồng Nai sẽ đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bàng để có thể bàn giao toàn bộ mặt bằng cho dự án trong năm 2022.

Phát biểu tại lễ khởi công, Thứ trưởng Bộ GT-VT Lê Anh Tuấn cho rằng, Vùng Đông Nam bộ là một trong những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục quan trọng nhất của Việt Nam. Với vai trò đầu tàu kinh tế, tỷ lệ đóng góp của Vùng Đông Nam bộ chiếm khoảng 34% GDP. Bên cạnh đó, vùng còn là trung tâm công nghiệp, cảng biển và logistics lớn nhất của cả nước.

Tuy nhiên, hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông của Vùng Đông Nam bộ đang đối mặt với tình trạng quá tải, thiếu kết nối đồng bộ. Đây là một trong những nguyên nhân tác động trực tiếp kìm hãm tốc độ tăng trưởng kinh tế của vùng.

Dự án thành phần 1A khi hoàn thành và đưa vào khai thác sẽ góp phần hình thành, hoàn thiện tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM, từ đó nâng cao tính kết nối giữa thành phố và các tỉnh lân cận, kết nối các đô thị vệ tinh; mở rộng không gian phát triển quỹ đất, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho Vùng kinh tế trọng điểm Nam bộ. Đồng thời, góp phần giải quyết hiệu quả tình trạng ùn tắc giao thông tại trung tâm TP.HCM.

Nguồn dẫn: Phạm Tùng/ Báo Đồng Nai

Link bài gốc: http://baodongnai.com.vn/tintuc/202209/chinh-thuc-khoi-cong-xay-dung-hon-8km-duong-vanh-dai-3-tphcm-3136452/

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa.

Trong ngày 4/6, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và CTCP Chứng khoán VPS đã thu xếp cho Cát Liên Hoa phát hành ba lô trái phiếu có tổng giá trị 950 tỷ đồng. Trái chủ là một tổ chức tín dụng.

Các trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng và lãi suất năm đầu tiên là 11%/năm. Ở những kỳ tiếp theo, lãi suất trái phiếu bằng tổng biên độ 4% và lãi suất tham chiếu do VPBank công bố.

Tài sản đảm bảo của trái phiếu gồm: 99,99% vốn góp tại tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền; quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền và một số tài sản khác.

Đồng thời, số tài sản này cũng là tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu có tổng giá trị 840 tỷ đồng do Cát Liên Hoa phát hành trong năm nay.

Khu dân cư xã Phước Thiền có vị trí tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. nằm tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Theo Báo Đồng Nai, dự án này có quy mô khoảng 53 ha, được UBND tỉnh cấp quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng năm 2009.

Cát Liên Hoa huy động vốn để nhận chuyển nhượng 99,99% vốn tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền theo hợp đồng chuyển nhượng vốn góp ngày 25/3/2021.

Cùng ngày phát hành 950 tỷ đồng trái phiếu, Cát Liên Hoa đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Phước Thiền với giá trị gần 1.441 tỷ đồng tại VPBank chi nhánh Bến Thành.

Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền được thành lập vào giữa tháng 8/2016, gồm hai cổ đông: Ông Nguyễn Minh Trí (65%) và bà Châu Mỹ Linh (35%).

Trong đó, ông Trí còn là cổ đông lớn của nhiều doanh nghiệp BĐS khác như: Công ty TNHH Kinh doanh Nhà Khang Gia Sài Gòn (94,4%), Công ty TNHH Kinh doanh Nhà An Việt Land (34%), Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc (40%), Công ty TNHH Kinh doanh Nhà Phú Thịnh (50%), Công ty TNHH Địa ốc Minh Khang (50%),…

Về phía Cát Liên Hoa, doanh nghiệp có trụ sở tại tòa nhà Novaland số 65 Nguyễn Du, quận 1. Nhiều khả năng thông qua Cát Liên Hoa để M&A thêm một dự án tại Nhơn Trạch, mở rộng quỹ đất tại địa phương này.

Trước đó, Novaland đã mua lại khu đất 45 ha tại Nhơn Trạch từ CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG). Giữa năm 2018, Novaland mua lại dự án 300 ha ở xã Long Hưng để phát triển dự án Aqua City như hiện nay.

Nguồn dẫn: Ngọc Anh/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/novaland-mua-them-mot-du-an-o-nhon-trach-42202121075210993.htm

Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này là một phần trong hệ sinh thái của Suối Tiên Group mà người đứng đầu là ông chủ Khu du lịch Suối Tiên khá nổi tiếng. Angel Island (hay còn gọi là Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) tọa lạc tại đảo Nhơn Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được giới thiệu là có tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng và quy mô rộng hơn 204ha.

Được biết, tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này. Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Được biết, doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.

Về phía Nhật Quang, theo thông tin đăng ký kinh doanh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 75,6 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu gồm: bà Nguyễn Thị Hiệp (95%), Nguyễn Thị Minh Trường (5%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Hiệp sinh năm 1952 cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Quang.

Sau hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Tiên. Qua tìm hiểu được rõ, Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.

Như vậy kể từ đầu năm 2019, dự án Nhơn Phước đã chính thức về với chủ mới đó là Địa ốc Sông Tiên – doanh nghiệp mới chỉ được thành lập hơn 6 tháng. Và sau khi đổi chủ, dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được quảng bá trên nhiều trang môi giới bất động sản với tên gọi mới là Angel Island.

Sau khi tiếp nhận dự án, Địa Ốc Sông Tiên đã liên tục phát hành trái phiếu huy động vốn, chỉ riêng trong năm 2020, số tiền mà doanh nghiệp huy động được qua kênh trái phiếu là hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, một phần dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho một số lô trái phiếu.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản gửi Tổng cục Quản lý đất đai về việc công bố công khai các trường hợp vi phạm luật đất đai. Đáng chú ý, dự án “khủng” có quy mô lên đến 4.700 tỷ đồng của Địa Ốc Sông Tiên cũng bị “bêu tên” sai phạm. Theo Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, dự án này đã vi phạm về chậm tiến độ sử dụng đất từ năm 2018.

Chuyển biến mới đây cho thấy Tập đoàn Hưng Thịnh đã sở hữu khoảng 70% cổ phần tại công ty Địa ốc Sông Tiên. Như vậy, Hưng Thịnh chính thức trở thành đối tác chiến lược cùng STC để phát triển dự án Angel Island trong thời gian tới. Đây là một bước đi quan trọng của Hưng Thịnh trong thời điểm hiện tại, khi mà tình hình dịch bệnh đang gây tác động lớn đến thị trường BĐS. Chắc chắn, với việc bắt tay với STC, Hưng Thịnh sẽ có thêm một quỹ đất lớn để phát triển nguồn cung mới sau khi dịch bệnh chấm dứt.Không những vậy, tập đoàn này đang “nhòm ngó” một dự án khác của công ty Địa ốc Sông Tiên tọa lạc ở một vị trí khá đắc địa tại TPHCM.

Theo thông tin quảng cáo, Angel Island được định vị trở thành một khu đô thị hạng sang với những tiêu chuẩn sống đẳng cấp, mang đến những biệt quyền độc đáo, mà vẫn và vẫn trân quý và gìn giữ nét đẹp tự nhiên của hòn đảo. Nhờ sự quy hoạch bài bản và tính toán chi tiết, dự án Angel Island giữ mật độ xây dựng chỉ ở mức 18,8%, diện tích mảng xanh tương đương 110 ha với số lượng cây xanh lên đến 20.000 cây đủ chủng loại.

Angel Island được đầu tư xây dựng thành 6 phân kỳ gồm Belle Isle, Apricus Isle, Ascentia Isle, Estrella Isle, Crest Isle, Shining Isle. Các loại hình nhà ở tại Angel Island gồm có shophouse, biệt thự, nhà phố…

Trong đó, giai đoạn 1 sẽ được chủ đầu tư triển khai thi công phân khu Belle Isle với các sản phẩm: shophouse 154m2, biệt thự 240m2 – 600m2, dinh thự hướng sông 900m2. Cùng với đó là hệ thống các tiện ích đẳng cấp: công viên Angel Park, bến du thuyền, trung tâm triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên, quảng trường trung tâm, nhà hàng ven sông, công viên cây xanh, đài phun nước âm nhạc…

Theo bảng giá vừa được chủ đầu tư công bố, một số sàn giao dịch cho rằng mức gia biệt thực tại đây đang khá cao so với mặt bằng chung, chẳng hạn như một căn biệt thự có diện tích hơn 450m2 được chào giá hơn 66 tỷ đồng.

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư tài chính (VietnamFinance.vn)

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/du-an-khung-4700-ty-dong-angel-island-cua-dia-oc-song-tien-se-ve-tay-hung-thinh-20180504224258509.htm

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản gửi Tổng cục Quản lý đất đai về việc công khai các dự án vi phạm Luật Đất đai trên địa bản tỉnh này.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo xử lý 54 dự án với tổng diện tích hơn 673,4ha được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Theo rà soát của cơ quan này, đến nay đã có 39 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với tổng diện tích 507,5ha theo Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013 và Điều 15 Nghị định số 43 (ngày 15/5/2014) của Chính phủ. Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 12 dự án với tổng diện tích 33,85ha và gia hạn cho 27 dự án thêm 24 tháng với tổng diện tích 473,68ha.

Các dự án bị thu hồi đất do chưa triển khai xây dựng, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, không tiếp tục thực hiện dự án…

Cụ thể, thu hồi 8,4ha đất tại dự án mở rộng Khu nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà ở và Đô thị IDICO; thu hồi 1,3ha đất tại dự án Khu ký túc xã công nhân của Công ty cổ phần Miền Đông; thu hồi 0,64ha đất tại dự án Trảng Bom Plaza của Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi)…

Đối với các dự án được gia hạn thời gian thực hiện thêm 24 tháng, sẽ hết hạn vào cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Các dự án được gia hạn này chậm tiến độ xây dựng, chưa đưa đất vào sử dụng, chưa triển khai công trình xây dựng…

Đơn cử như dự án Khu dân cư Long Tân (xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) của Công ty cổ phần Licogi 16, với 50ha chậm tiến độ xây dựng. Dự án này được gia hạn thêm 24 tháng vào tháng 8/2016. Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh và đề xuất UBND tỉnh xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhưng đến nay chưa nhận được ý kiến chỉ đạo.

Nguồn dẫn: Ban Mai/ Thời báo Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/dong-nai-thu-hoi-dat-tai-12-du-an-theo-doi-loat-du-an-cham-tien-do.htm

Angel Island (hay còn gọi là Khu đô thị du lịch Nhơn Phước) tọa lạc tại đảo Nhơn Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được giới thiệu với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng và quy mô rộng hơn 204ha.

Angel Island được Địa ốc Sông Tiên định vị trở thành một khu đô thị hạng sang nhờ sự quy hoạch bài bản và tính toán chi tiết, với mật độ xây dựng chỉ ở mức 18,8%, diện tích mảng xanh tương đương 110 ha với số lượng cây xanh lên đến 20.000 cây đủ chủng loại.

Angel Island được đầu tư xây dựng thành 6 phân kỳ gồm Belle Isle, Apricus Isle, Ascentia Isle, Estrella Isle, Crest Isle, Shining Isle. Các loại hình nhà ở tại Angel Island gồm có shophouse, biệt thự, nhà phố, phòng khách sạn.

Trong đó, giai đoạn 1 sẽ được chủ đầu tư triển khai thi công phân khu Belle Isle với các sản phẩm: shophouse 154m2, biệt thự 240m2 – 600m2, dinh thự hướng sông 900m2. Cùng với đó là hệ thống các tiện ích đẳng cấp: công viên Angel Park, bến du thuyền, trung tâm triển lãm trải nghiệm Đảo Tiên, quảng trường trung tâm, nhà hàng ven sông, công viên cây xanh, đài phun nước âm nhạc,…

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện nay, trở ngại lớn nhất đối với dự án này vẫn là hạ tầng giao thông kết nối, bởi “đảo” này thực sự là một ốc đảo chưa có cầu kết nối vào khu vực Nhơn Trạch.

Theo tìm hiểu, tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này. Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Được biết, doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.

Về phía Nhật Quang, theo thông tin đăng ký kinh doanh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 75,6 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu gồm: bà Nguyễn Thị Hiệp (95%), Nguyễn Thị Minh Trường (5%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Hiệp sinh năm 1952 cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Quang.

Suốt hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Tiên. Theo tìm hiểu, Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.

Như vậy kể từ đầu năm 2019, dự án Nhơn Phước đã chính thức về với chủ mới đó là Địa ốc Sông Tiên – doanh nghiệp mới chỉ được thành lập hơn 6 tháng. Và sau khi đổi chủ, dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được quảng bá trên nhiều trang môi giới bất động sản với tên gọi mới là Angel Island.

Sau khi tiếp nhận dự án, Địa Ốc Sông Tiên đã liên tục phát hành trái phiếu huy động vốn, chỉ riêng trong năm 2020, số tiền mà doanh nghiệp huy động được qua kênh trái phiếu là hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, một phần dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho một số lô trái phiếu.

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính (Vietnam Finance.vn)

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/can-canh-du-an-khung-4700-ty-dong-angel-island-cua-dia-oc-song-tien-20180504224258020.htm

Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 1996. Theo đó, đô thị mới Nhơn Trạch gồm 8 quy hoạch phân khu chức năng, trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng, dịch vụ hậu cần và 1 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn.

Để thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng hướng dẫn H.Nhơn Trạch điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo phù hợp với phát triển kinh tế – xã hội của huyện; nghiên cứu ý tưởng phát triển đô thị hiện đại theo đề xuất của huyện; rà soát các quy hoạch đảm bảo tính thống nhất, khẩn trương lập chương trình phát triển đô thị mới Nhơn Trạch trình cơ quan chức năng phê duyệt.

Đồng thời, giao Sở GT-VT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan hoàn chỉnh thủ tục đầu tư đường 25B, 25C. UBND H.Nhơn Trạch nghiên cứu bổ sung các nút giao thông vào hồ sơ quy hoạch các phân khu; nghiên cứu thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/5.000 khu trung tâm hành chính TT.Hiệp Phước và khai thác quỹ đất từ dự án này để đầu tư xây dựng các công trình; đề xuất đầu tư các tuyến đường song song và vuông góc để giảm áp lực cho đường tỉnh 769 và hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối trong và ngoài huyện.

Nguồn dẫn: P.T/ Báo Đồng Nai

Link bài gốc: http://www.baodongnai.com.vn/tintuc/202108/kien-nghi-chap-thuan-chu-truong-dieu-chinh-tong-the-quy-hoach-chung-do-thi-moi-nhon-trach-3074874/

Xuất hiện nhiều dự án mới

Ngay từ quý IV/2020, thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch đã xuất hiện thêm một số dự án mới như Phú Gia Residences, do Phú Đông Group phát triển tại xã Phước Thiền.

Đây là dự án duy nhất nằm ở trung tâm huyện Nhơn Trạch, được xây dựng trên diện tích gần 5 ha, đã hoàn thiện hạ tầng nội khu, công viên cây xanh và các tiện ích khác. Dự án có 262 sản phẩm gồm 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn.

Hay như Dự án DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, được xây dựng với quy mô 47,3 ha cho hạ tầng và tiện ích, bao gồm quy hoạch đất phân lô nền 12 ha, căn hộ thương mại 3,2 ha, căn hộ nhà ở xã hội 5,143 ha, căn hộ tái định cư 4,9 ha.

Một số dự án lớn có thể kể đến như Dự án Tiến Lộc Garden, diện tích 19,02 ha, nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc, với các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố. Dự án Khu đô thị Sông Đà IDC, được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 43,24 ha, được quy hoạch thành các phân khu nhà ở biệt thự, liên kế; khu chung cư thương mại, dịch vụ; khu tái định cư, khu nhà ở xã hội…

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường hiện nay không xuất hiện những cơn sốt ảo như trước. Các dự án có mức giá dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2 với đất nền và từ 40 – 60 triệu đồng/m2 với nhà phố, biệt thự xây dựng phần thô. Hiện nay, dù chịu tác động từ dịch bệnh và lệnh giãn cách xã hội của địa phương, nhưng một số dự án đô thị nhà ở tại trung tâm Nhơn Trạch và khu vực gần tuyến đường đi sân bay mới Long Thành vẫn có hiện tượng mua – bán giao dịch trở lại. Thậm chí, một số dự án khu dân cư còn bắt đầu xảy ra “cháy hàng”.

Chờ cú hích từ hạ tầng

Sau thông tin Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện Dự án cầu Cát Lái, đã dấy lên hy vọng mới để Nhơn Trạch đột phá.

Thực tế thời gian qua, nhiều chuyên gia cũng đã chỉ ra vòng cung phát triển kinh tế ở phía Nam, từ khu vực Bến Lức (tỉnh Long An) vòng về Bình Dương, Đồng Nai và kết thúc ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong dải vòng cung này, Nhơn Trạch có lợi thế liền kề với khu Đông TP.HCM, rất thuận tiện trong việc phát triển công nghiệp – dịch vụ và bất động sản.

Song nhiều năm qua, thị trường này liên tục xuất hiện những đợt nóng – lạnh, nhưng kết quả cuối cùng vẫn đang còn “ngủ yên”, chưa hình thành được một đô thị sầm uất như kế hoạch đề ra. Nguyên do một phần bởi những đại dự án về hạ tầng tại nơi đây vẫn đang nằm trên giấy.

Tuy nhiên, điểm nghẽn này đang từng bước được khắc phục. Hàng loạt tuyến đường giao thông đã, đang và sắp được triển khai, tạo sự đồng bộ về hạ tầng. Đơn cử, tuyến đường 319 nối dài ở huyện Nhơn Trạch đã hoàn thành, đang chờ các thủ tục cuối cùng để kết nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau khi đưa vào khai thác, tuyến đường sẽ giúp kết nối cao tốc với các khu công nghiệp ở huyện Nhơn Trạch… rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa về TP.HCM và ngược lại.

Bà Trần Thu Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch cho biết, để giải quyết thách thức về giao thông, trong năm 2022, huyện Nhơn Trạch sẽ có 2 dự án giao thông lớn được khởi công là mở rộng Tỉnh lộ 25B (với mặt cắt ngang 80 m) và đường 25C nối Quốc lộ 51 và sân bay Long Thành.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã chủ động làm việc với TP.HCM và Long An để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho dự án đường Vành đai 3 được đầu tư nhanh chóng.

Theo đó, tuyến đường Vành đai 3, đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30 km, giai đoạn I sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức (TP.HCM) đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17 km. Hiện đã khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến đường 25B. Tổng mức đầu tư trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu USD (tương đương 4.180 tỷ đồng) vay từ Quỹ Hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF) và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của Việt Nam.

Ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, huyện Nhơn Trạch cùng với huyện Long Thành là cửa ngõ giao thông đối ngoại quan trọng của tỉnh. Cùng với các tuyến đường của Trung ương, tỉnh đã quy hoạch đầu tư nhiều tuyến đường kết nối với các cao tốc, các cảng biển và sân bay Long Thành. Trách nhiệm của địa phương là chủ động bồi thường giải phóng mặt bằng, khai thác lợi thế quỹ đất từ các dự án đường giao thông, đấu giá lấy tiền làm các tuyến đường nhánh, khu dân cư và tái định cư.

Nguồn dẫn: Việt Dũng/ Báo Đầu tư

Link bài gốc: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dia-oc-nhon-trach-cho-cu-hich-tu-ha-tang-d149938.html