UBND TP. Nha Trang, tỉnh khánh Hòa đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với “Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực đảo Hòn Tre – Hòn Một, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang”.

Hiện nay, đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đang được triển khai, là cơ sở và tiền đề tiến hành nghiên cứu đồng bộ theo định hướng mới.

Do đó, việc lập “Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực đảo Hòn Tre – Hòn Một, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang” là hết sức cần thiết nhằm tạo tiền đề tốt cho việc đầu tư, xây dựng các dự án một cách đồng bộ thời kỳ 2021-2025.

Diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch đối với đảo Hòn Tre khoảng 1.349,7ha đất đảo. Đảo Hòn Một khoảng 48,3ha đất đảo.

Quy hoạch phân khu nhằm xây dựng quần thể đảo thành trung tâm đô thị du lịch và quần thể sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, hội nghị, hội thảo tiêu chuẩn quốc tế trên cơ sở bảo tồn và phát huy thế mạnh về môi trường, cảnh quan tự nhiên.

Dự báo quy mô dân số đến năm 2025, định hướng đến năm 2040 của đảo Hòn Tre với dân số khu ở mới khoảng 4.694 người. Dự báo sức chứa du lịch 9.000 – 18.980 người.

Hiện đảo Hòn Tre có 1.487 cư dân tập trung tại khu vực Bích Đầm và Vũng Ngán. Đây là khu vực phát triển du lịch dịch vụ với 1,948 triệu lượt khách/năm.

Đảo Hòn Tre có diện tích lập quy hoạch khoảng 1.349,67ha; diện tích còn lại khoảng 1.802ha (chủ yếu là đất cây xanh sinh thái đồi núi, đất quân sự, đất mặt nước); diện tích khu dân cư hiện trạng khoảng 13,62ha.

Hiện trạng sử dụng đất tại phần diện tích lập quy hoạch 1.349,67ha, gồm: 350,97ha đang hoạt động du lịch dịch vụ (trong đó, 128,59ha đất công viên chuyên đề; 216,96ha đất dịch vụ du lịch; 5,42ha đất giao thông).

Khu vực đất trống chưa đầu tư xây dựng 998,7ha, phần lớn là đất cây xanh sinh thái 779,82ha; đất trụ sở cơ quan 1,51ha; đất dịch vụ du lịch 3,1ha; đất công trình hạ tầng kỹ thuật 0,2ha; đất bãi ven biển 31,22ha; mặt nước 77,8ha; đất giao thông 15ha.

Tại đảo Hòn Tre, giao thông kết nối với khu vực lân cận thông qua cảng biển với 03 cảng du lịch tại các dự án khu du lịch Con sẻ tre, Vinpearl resort & spa (Vũng Me) và khu du lịch Thế giới biển (Đầm Bấy)…

Báo cáo công tác năm 2021 mới đây của Kiểm toán Nhà nước xác định giai đoạn 2017-2020, một số địa phương như Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng còn chưa bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Với TP. HCM, Kiểm toán Nhà nước xác định địa phương này chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở bao gồm loại hình văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) chưa đủ căn cứ pháp lý tại dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại khu đất số 79/5B Nguyễn Xí.

TP. HCM cũng không bố trí diện tích đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B; đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Sài Gòn Sports City; đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Tân Định, quận 1 và đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu dân cư phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt quận Bình Tân.

Cũng theo Kiểm toán Nhà nước, một số giấy phép xây dựng được cấp tại TP. HCM chưa đáp ứng điều kiện cấp phép; cấp phép có tầng hầm, hoặc có số lượng tầng hầm chưa phù hợp quy hoạch được duyệt; cấp phép mật độ xây dựng lớn hơn mật độ xây dựng tối đa theo quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, có những dự án đã có quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm xác định tiền sử dụng đất; có dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng làm phát sinh nghĩa vụ tài chính nhưng chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Các dự án này bao gồm: dự án khu thương mại dịch và căn hộ số 29B đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1; dự án lhu dân cư (La Casa) tại phường Phú Thuận, quận 7; khu căn hộ thương mại dịch vụ Trước Sông; khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại văn phòng số 102 Đặng Văn Bi, TP. Thủ Đức.

Tại tỉnh Khánh Hòa, Kiểm toán Nhà nước xác định địa phương này phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch xây dựng, phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên phần diện tích đất chưa có trong quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Các dự án gồm: lô đất BB2 thuộc khu đô thị An Viên; dự án vông viên bến du thuyền Quốc tế; dự án khu du lịch dịch vụ thể thao Hồ Tiên (khu A); dự án khu du lịch đảo Hòn Tằm, TP. Nha Trang.

Khánh Hòa cũng phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch xây dựng đối với các khu đất kinh doanh, dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở chưa đúng quy định Luật Đất đai tại dự án khu du lịch đảo Hòn Tằm.

Địa phương này cũng đồng ý chủ trương giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án không đúng quy hoạch sử dụng đất, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai tại dự án Công ty TNHH Sao Mai Anh; dự án tổ hợp khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở để bán và cho thuê Trimet Nha Trang (Bay View Park).

Được biết, dự án Bay View Park nằm tại phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang do Công ty Cổ phần Trimet Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án được tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2014, có diện tích hơn 2ha và tổng vốn đầu tư hơn 375 tỷ đồng.

Dù nằm ở vị trí “đất vàng” ven biển Nha Trang, như từ năm 2014 đến nay, dự án Bay View Park không có bất cứ hoạt động thi công, xây dựng nào.

Trong kỳ họp HĐND mới đây, cử tri tại phường Vĩnh Hòa kiến nghị địa phương thu hồi dự án Trimet Nha Trang để làm công viên, khu vui chơi công cộng, do doanh nghiệp được giao không có năng lực tài chính, không xây dựng gây lãng phí tài nguyên đất.

Sở Xây dựng Khánh Hoà cũng xác định dự án Bay View Park là một trong số 29 dự án tại khu vực phía Bắc TP. Nha Trang chậm tiến độ kéo dài nhiều năm.

Nguồn dẫn: Nghi Xuân/ Tạp chí Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/kiem-toan-nha-nuoc-du-an-bay-view-park-vi-pham-quy-dinh-luat-dat-dai-20180504224259729.htm