Dự án chậm tiến độ – Kinh Tế Bất Động Sản

Đồng Nai thu hồi đất tại 12 dự án, theo dõi loạt dự án chậm tiến độ

Đầu tư BĐS — Wed, 01 Sep 2021 01:15:41 +0000

Hiện có 39 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với tổng diện tích 507,5ha trên địa bàn tỉnh Đồng Nai…

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản gửi Tổng cục Quản lý đất đai về việc công khai các dự án vi phạm Luật Đất đai trên địa bản tỉnh này.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo xử lý 54 dự án với tổng diện tích hơn 673,4ha được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Theo rà soát của cơ quan này, đến nay đã có 39 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với tổng diện tích 507,5ha theo Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013 và Điều 15 Nghị định số 43 (ngày 15/5/2014) của Chính phủ. Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 12 dự án với tổng diện tích 33,85ha và gia hạn cho 27 dự án thêm 24 tháng với tổng diện tích 473,68ha.

Các dự án bị thu hồi đất do chưa triển khai xây dựng, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, không tiếp tục thực hiện dự án…

Cụ thể, thu hồi 8,4ha đất tại dự án mở rộng Khu nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà ở và Đô thị IDICO; thu hồi 1,3ha đất tại dự án Khu ký túc xã công nhân của Công ty cổ phần Miền Đông; thu hồi 0,64ha đất tại dự án Trảng Bom Plaza của Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi)…

Đối với các dự án được gia hạn thời gian thực hiện thêm 24 tháng, sẽ hết hạn vào cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Các dự án được gia hạn này chậm tiến độ xây dựng, chưa đưa đất vào sử dụng, chưa triển khai công trình xây dựng…

Đơn cử như dự án Khu dân cư Long Tân (xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) của Công ty cổ phần Licogi 16, với 50ha chậm tiến độ xây dựng. Dự án này được gia hạn thêm 24 tháng vào tháng 8/2016. Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh và đề xuất UBND tỉnh xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhưng đến nay chưa nhận được ý kiến chỉ đạo.

Danh sách các dự án công khai vi phạm Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43 của Chính phủ (thu hồi chủ trương, quyết định giao đất, cho thuê đất) – Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai.

Dự án Khu dân cư Phú Hội (xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch) của Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phúc Long Khang, với 9ha chậm tiến độ thực hiện dự án. Tháng 11/2018, UBND tỉnh đã gia hạn thêm 24 tháng. Sở Tài Nguyên và Môi trường đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh tiếp tục gia hạn thêm 24 tháng nữa để thực hiện dự án.

Dự án Khu du lịch sinh thái và đô thị mới (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Nhật Quang (đã sáp nhập vào Công ty cổ phần Địa ốc Sông Tiên), với 204ha chậm tiến độ sử dụng đất. Tháng 01/2019, dự án được gia hạn thêm 24 tháng. Hiện dự án chưa triển khai xây dựng công trình chính, lý do Công ty cổ phần Địa ốc Sông Tiên đang lập lại chủ trương hồ sơ dự án, báo cáo UBND tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ.

Dự án Khu dân cư Phước Thiền (xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch) của Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn, với gần 53ha chưa đưa đất vào sử dụng. UBND tỉnh đã gia hạn thêm 24 tháng cho dự án, bắt đầu từ tháng 7/2019….

Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh hiện có hàng loạt dự án đã được quy hoạch từ 10 đến 20 năm trước nhưng vẫn chưa thực hiện, nhiều nhất là các dự án khu dân cư. Điển hình như dự án khu dân cư ở phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa đã kéo dài hơn 15 năm; dự án khu dân cư thương mại đô thị mới tại hai xã Long Tân, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch được giới thiệu địa điểm từ năm 2003 nhưng đến nay chưa thực hiện.

Ông Nguyễn Hùng Hải, Chánh Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, cho biết Luật Đất đai năm 2013 quy định, dự án sau 24 tháng được giao đất sạch không triển khai có thể xem xét gia hạn thêm 24 tháng, nếu tiếp tục không thực hiện sẽ bị thu hồi.

Những doanh nghiệp muốn lách luật, họ để gần hết thời gian quy định mới tiến hành san lấp mặt bằng, làm hàng rào rồi báo cáo đang triển khai dự án để tiếp tục kéo dài thời gian, gây khó khăn trong công tác thu hồi.

Ngoài ra, có những doanh nghiệp kéo dài thời gian phối hợp với địa phương để thực hiện công tác bồi thường và lấy lý do vướng việc bồi thường, giải phóng mặt bằng không thể thi công dự án đúng tiến độ.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đang phối hợp cùng các huyện, thành phố, đơn vị liên quan tiến hành rà soát lại quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025.

Dự kiến, từ nay đến năm 2030, Đồng Nai sẽ hủy kế hoạch sử dụng đất của hơn 500 dự án với diện tích trên 4.600ha.

Những dự án bị loại bỏ khỏi kế hoạch sử dụng đất là do nhà đầu tư thiếu năng lực, quá thời hạn quy định nhưng chưa triển khai; chủ đầu tư xin dừng dự án; dự án không còn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Nguồn dẫn: Ban Mai/ Thời báo Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/dong-nai-thu-hoi-dat-tai-12-du-an-theo-doi-loat-du-an-cham-tien-do.htm

Quảng Ninh: Kiên quyết thu hồi dự án chậm tiến độ

Đầu tư BĐS — Thu, 19 Aug 2021 03:07:33 +0000

Với mục tiêu không để lãng phí nguồn tài nguyên về đất, hàng năm, tỉnh Quảng Ninh đều triển khai công tác rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất, mặt nước, từ đó phát hiện, xử lý nhiều dự án chậm tiến độ, vi phạm pháp luật.

Thực hiện các nội dung chỉ đạo của Tỉnh ủy về việc rà soát, xử lý các dự án đầu tư có sử dụng đất, mặt nước chậm tiến độ, vi phạm pháp luật trên địa bàn tỉnh, thời gian qua, UBND tỉnh đã giao các sở, ngành, địa phương thực hiện tổng rà soát 3 nhóm dự án, bao gồm: Nhóm dự án đã giao đất, cho thuê đất; nhóm dự án đã chấp thuận nhà đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa được giao đất và nhóm dự án đã chấp thuận địa điểm nghiên cứu quy hoạch hoặc phê duyệt quy hoạch chi tiết, chưa lựa chọn nhà đầu tư.

Qua kết quả rà soát đến hết tháng 6/2021, tại nhóm dự án đã giao đất, cho thuê đất hiện có 163 dự án chậm tiến độ ở 13 địa phương (số dự án chậm tiến độ từ 1 đến 5 năm là 114 dự án; chậm tiến độ trên 5 năm là 49 dự án); nhóm dự án đã chấp thuận nhà đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa được giao đất có 106 dự án chậm tiến độ ở 10 địa phương (số dự án chậm tiến độ từ 1 đến 5 năm là 28 dự án; dự án chậm tiến độ trên 5 năm là 8 dự án, còn lại đang trong thời gian thực hiện); nhóm dự án đã chấp thuận địa điểm nghiên cứu quy hoạch hoặc phê duyệt quy hoạch chi tiết, chưa lựa chọn nhà đầu tư có 239 dự án.

Thống kê từ các cơ quan, đơn vị cho thấy, địa phương có số dự án chậm tiến độ nhiều chủ yếu ở Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí, Đông Triều,Quảng Yên và Vân Đồn. Qua phân tích, các dự án chậm tiến độ, vi phạm pháp luật hiện chủ yếu vướng mắc liên quan đến công tác GPMB, điều chỉnh quy hoạch dự án. Đơn cử, như nhóm dự án đã giao đất, cho thuê đất hiện có 49 dự án chậm tiến độ trên 5 năm thì có đến 31 dự án chậm tiến độ do vướng mắc GPMB và phải điều chỉnh quy hoạch do không còn phù hợp.

Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, ngoài dự án chậm tiến độ do yếu tố khách quan, còn có nhiều dự án chậm tiến độ do yếu tố chủ quan, chủ đầu tư chưa thực sự quyết tâm thực hiện và hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án, vi phạm quy định về đất đai. Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường được UBND tỉnh giao kiểm tra đối với 40 dự án đã giao đất, cho thuê đất chậm tiến độ từ 2 đến 5 năm. Trong đó, đã lập biên bản vi phạm về đất đai đối với 7 dự án (đề xuất thu hồi 2 dự án; gia hạn 5 dự án theo Điều 64 Luật Đất đai năm 2013); các trường hợp còn lại không lập biên bản do chậm tiến độ có yếu tố khách quan.

Từ kết quả rà soát các dự án chậm tiến độ, vi phạm pháp luật, từ tháng 10/2020 đến hết tháng 6/2021, các cơ quan, đơn vị liên quan đã tham mưu cho UBND tỉnh hủy bỏ 10 quy hoạch, 10 địa điểm nghiên cứu quy hoạch; thu hồi 5 dự án đã chấp thuận nhà đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư; thu hồi 4 dự án đã giao đất, cho thuê đất; ban hành quyết định xử phạt vi phạm đối với 28 chủ đầu tư, với tổng số tiền thu nộp ngân sách nhà nước trên 800 triệu đồng.

Nhằm tiếp tục siết chặt công tác quản lý đối với các dự án, hiện UBND tỉnh đang chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan chủ động lập biểu theo dõi về thời gian thực hiện dự án đối với các lĩnh vực thuộc đơn vị mình phụ trách và đôn đốc các địa phương kiểm tra, xử lý kịp thời đúng quy định. UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các địa phương khẩn trương thực hiện dứt điểm việc xác định giá trị còn lại của tài sản, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí còn lại của dự án theo các quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh.

UBND tỉnh cũng đang tích cực chỉ đạo các địa phương lập biểu theo dõi về thời gian thực hiện các dự án trên địa bàn; khẩn trương thực hiện công tác hỗ trợ bồi thường, GPMB để các nhà đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, đồng thời đề xuất việc sử dụng quỹ đất đã thu hồi để phát huy hiệu quả tài nguyên đất đai và có nguồn kinh phí để trả cho nhà đầu tư cũ; tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với các trường hợp đã được hoàn trả chi phí còn lại nhưng không bàn giao đất theo quy định của Luật Đất đai.

Nguồn dẫn: Mạnh Trường/ Báo Quảng Ninh

Link bài gốc: https://baoquangninh.com.vn/kien-quyet-thu-hoi-du-an-cham-tien-do-2935415.html