Lợi nhuận tăng dòng tiền vẫn âm

Theo đó, doanh thu từ hoạt động bán hàng và và cung cấp dịch vụ của Tập đoàn này đạt 26,9 tỷ đồng, tăng gần 30 lần so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu đến từ doanh thu dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản. Dù vậy, giá vốn bán hàng của doanh nghiệp tăng vọt lên 8,7 tỷ đồng khiến lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm mạnh, đạt 18,1 tỷ đồng.

Trong kỳ, Danh Khôi cũng ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính tăng vọt lên 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021, khoản mục này chỉ ghi nhận hơn 6 triệu đồng.

Với kết quả kinh doanh tích cực, cộng với việc tiết giảm các khoản chi phí quản lý doanh nghiệp, Danh Khôi báo lãi ròng quý I/2022 đạt 16,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021, doanh nghiệp báo lỗ 5,8 tỷ đồng.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận tăng, nhưng dòng tiền kinh doanh của công ty ghi nhận âm 46,1 tỷ đồng, chủ yếu là do tăng các khoản phải trả (không kể lãi vay phải trả, thuế thu nhập phải nộp). Tiền và các khoản tương đương tiền của Danh Khôi đạt 4,4 tỷ đồng, trong đó hơn 4,2 tỷ đồng là tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn.

Tính đến ngày 31/3/2022 tổng tài sản của công ty tăng nhẹ lên 2.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, Danh Khôi còn ghi nhận hơn 107,7 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn. Toàn bộ số tiền này chủ yếu là chi phí mua Dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall) từ Công ty Địa ốc Sài Gòn 5 và chi phí môi giới dự án.

Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính quý I năm 2022 của Tập đoàn này, bằng việc nhiều khoản phải thu đã về thì dòng tiền tái đầu tư kinh doanh của Danh Khôi đang rất mạnh. Tuy nhiên, nhiều dòng tiền lạ lại đang được chuyển về các Công ty không phải Công ty con hay Công ty liên kết của Tập đoàn.

Dòng tiền lạ của Tập đoàn Danh Khôi

Theo báo cáo tài chính quý I năm 2022, danh sách các công ty con tại ngày 28 tháng 03 năm 2022 có Tập đoàn Danh Khôi có một công ty con như là Công ty Cổ phần Bất động sản DKRD với 95% vốn của Công ty này. Tuy nhiên, Tập đoàn đã thông qua việc thoái vốn toàn bộ phần góp vốn Công ty Cổ phần Bất động sản DKRD theo nghị quyết Hội đồng quản trị số 09/2022/NQ-HĐQT ngày 28/03/2022 với giá chuyển nhượng 57.000.000.000 VND và hợp đồng chuyển nhượng cổ phần ký kết ngày 30 tháng 03 năm 2022. Theo đó, tại ngày kết thúc 31 tháng 03 năm 2022, Công ty Cổ phần Bất động sản DKRD không còn là công ty con của Tập đoàn Danh Khôi.

Công ty Cổ phần Bất động sản DKRD có người đại diện là ông Trần Hữu Hiệp. Ngoài ra ông Trần Hữu Hiệp còn là đại diện theo pháp luật cho nhiều công ty có mối quan hệ với Tập đoàn Danh Khôi như: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản DKRE; cho Công ty Cổ phần Thương mại – Bất động sản DKRT; …

Ngoài Công ty Cổ phần Bất động sản DKRD, theo báo cáo tài chính quý I năm 2022, Tập đoàn Danh Khôi đã trả trước cho nhiều công ty không phải là Công ty con của Tập đoàn Danh Khôi có người dại diện là ông Trần Hữu Hiệp.

Cụ thể, theo báo cáo tài chính quý I năm 2022, Tập đoàn Danh Khôi đã trước cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản DKRE với giá trị là 60.000.000.000 VND để truyền thông môi giới bất động sản và trả trước cho Công ty Cổ phần Thương mại – Bất động sản DKRT với giá trị là 100.000.000.000 VND để truyền thông môi giới bất động sản.

Như vậy, chỉ với 3 khoản tiền nêu trên các Công ty có người đại diện là ông Trần Hữu Hiệp đã tiếp nhận của Tập đoàn Danh Khôi số tiền khổng lồ lên đến 217.000.000.000 VNĐ. Với số vốn hơn 1.000.000.000 VNĐ thì 217.000.000.000 VNĐ không phải là một số tiền nhỏ.

Ngoài ra báo cáo tài chính của Danh Khôi còn ghi nhận khoản trả trước cho Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings (gọi tắt là “DKRH”) với giá trị là 185.000.000.000 VND để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở phía Đông rạch Thủ Lựu tại phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đến thời điểm lập báo cáo tài chính này, Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi đã ứng trước 185.000.000.000 VND và đang chờ DKRH hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án.

Sự chuyển dịch dòng tiền cho thấy sức khỏe tài chính của Danh Khôi không hề yếu trong khi những năm vừa qua dòng tiền của Tập đoàn này liên tục âm nặng.

Nguồn dẫn: Minh Thuỳ/Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

Link bài gốc: https://chatluongvacuocsong.vn/tap-doan-danh-khoi-bien-dong-la-cua-dong-tien-nhung-thang-dau-nam-d95324.html

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh năm 2021 và quý I năm 2022 lại ghi nhận dòng tiền âm, kết quả kinh doanh không như kỳ vọng. Và việc thiếu hụt dòng tiền phần nào được bù đắp bằng việc đi vay, cụ thể là qua kênh trái phiếu.

Bên cạnh đó, việc sử dụng cổ phiếu PDR của bên thứ 3 làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay trái phiếu cũng là một vấn đều đáng lưu ý. Nếu tình hình kinh doanh có biến động tiêu cực, quyền lợi của trái chủ có thể sẽ chịu tác động kép do khả năng thanh toán gốc, lãi của doanh nghiệp có thể gặp khó khăn và giá trị tài sản đảm bảo bị ảnh hưởng khi tính theo giá trị cổ phiếu trên sàn.

Thiếu hụt dòng tiền kinh doanh & kết quả kinh doanh quý I chưa được như kỳ vọng

Năm 2022, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.700 tỷ đồng và LNST đạt 2.908 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc quý 1/2022, PDR mới chỉ hoàn thành được 5,8% mục tiêu về doanh thu và 9,6% mục tiêu về lợi nhuận.

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 của Phát Đạt Group với doanh thu thuần đạt 625,4 tỷ đồng, tăng 6,7% so với quý I/2021, phần lớn doanh thu đến từ việc chuyển nhượng đất (622,4 tỷ đồng). Trong khi đó chi phí vốn bỏ ra lại giảm đến hơn một nửa dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 526 tỷ đồng, tăng 36,7% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, trong kỳ Phát Đạt Group chỉ ghi nhận vỏn vẹn 537 triệu đồng khoản thu từ tài chính nhưng chi phí tài chính lại ghi nhận đến hơn 106 tỷ đồng, tăng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay.

BCTC quý I/2022 ghi nhận tổng nợ phải trả đến cuối quý hơn 13.147 tỷ đồng, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 1.223 tỷ đồng (tăng gần 416 tỷ đồng so với đầu kỳ) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn hơn 3.593tỷ đồng (tăng 973 tỷ đồng so với đầu kỳ).

Đáng nói, chi phí bán hàng và chi phí QLDN lần lượt tăng trưởng 27% và 39,4% so với cùng kỳ 2021, lần lượt ghi nhận 5,3 tỷ đồng và 60,1 tỷ đồng.

Đặc biệt, Phát Đạt còn có mối quan hệ mật thiết với Danh Khôi Holdings, báo cáo tài chính quý I của công ty này ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn của Danh Khôi Holdings còn hơn 234 tỷ đồng, giảm mạnh so với cuối năm 2021 là gần 500 tỷ đồng.

Kết quả, quý I/2022 Phát Đạt báo lãi sau thuế 279,4 tỷ đồng, tăng 11,3% so với lợi nhuận đạt được trong quý 1/2021, trong đó LNST công ty mẹ đạt 282 tỷ đồng.

Giải trình về kết quả kinh doanh tăng trưởng so với cùng kỳ, Phát Đạt cho biết trong quý 1 vừa qua công ty đã chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Dự án Phân Khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Huy động 3000 tỷ từ trái phiếu để đảm bảo dòng tiền kinh doanh

Thiếu hụt dòng tiền phần nào được bù đắp bằng việc đi vay, cụ thể là qua kênh trái phiếu. Theo báo cáo tài chính quý I của Phát Đạt, từ đầu năm 2021 đến đầu năm 2022, Phát Đạt đã phát hành hơn 3.000 tỷ đồng trái phiếu, trong đó ngắn hạn là hơn 600 tỷ đồng, dài hạn là hơn 2.400 tỷ đồng.

Tất cả các lô trái phiếu của Phát Đạt Group đều có mục đích phát hành là tài trợ các dự án của Công ty con, lãi suất từ 11 đến 13%/năm, và hình thức đảm bảo đều từ cố phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.

Cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông không chỉ làm đảm bảo cho kênh huy động vốn trái phiếu mà còn là tài sản đảm bảo cho các khoản vay của Phát Đạt qua các ngân hàng và công ty tài chính.

Ví dụ, Phát Đạt thế chấp 8500 nghìn cổ phiếu PDR để vay Ngân hàng Công thương gần 150 tỷ đồng, tức cổ phiếu PDR được định giá là 17,500 đồng/cổ phiếu, hay khoản vay với ngân hàng Ngoại thương Việt Nam thế chấp 1.100 nghìn cổ phiếu PDR vay hơn 20 tỷ đồng.

Đặc biệt, Phát Đạt Group còn có khoản vay của Công ty Tài chính TNHH MTV Miare Asset là 400 tỷ đồng đều có hình thức đảm bảo là cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.

Như vậy, có thể nhận thấy, trong rất nhiều hình thức huy động vốn của Phát Đạt Group như trái phiếu, vay ngân hàng và công ty tài chính đều có hình thức đảm bảo là cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.

Câu chuyện đặt ra bao nhiêu cổ phiếu của cổ đông Phát Đạt Group đang được thế chấp trong các khoản vay đề huy động vốn, nếu Phát Đạt Group mất thanh khoản thì việc xử lý tài sản này được thực hiện như thế nào?

Và tại sao, Phát Đạt Group không thế chấp dự án để vay mà phải dùng cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo, trong khi lãi suất vay ngân hàng luôn ưu đãi hơn việc huy động thông qua kênh trái phiếu và Công ty tài chính? Liệu có hay không câu chuyện như Tập đoàn FLC thế chấp cổ phiếu trong ngân hàng như trong thời gian vừa qua.

Mù mịt thông tin, tổn hại nhà đầu tư

Một trong các trường hợp điển hình trong không minh bạch thông tin thời gian vừa qua là việc liên quan đến việc Tòa nhà trụ sở của FLC đã về tay OCB

Từ cuối năm 2020, FLC đã dùng tòa nhà là trụ sở tại 265 Cầu Giấy (Hà Nội) để cấn trừ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng OCB.

Công ty cổ phần Tập đoàn FLC mới đây gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) bổ sung 51 nghị quyết của HĐQT về giao dịch với các bên liên quan từ năm 2018 đến tháng 5/2021. Tập tài liệu này nhằm cải chính nội dung sai lệch, bổ sung thông tin trong báo cáo quản trị năm 2020, 2021, khắc phục các vi phạm về công bố thông tin trong lĩnh vực chứng khoán của FLC theo quyết định của SSC hồi cuối tháng 3.

Một trong 51 nghị quyết được công bố có tài liệu do cựu Chủ tịch Trịnh Văn Quyết ký từ tháng 11/2020, thông qua việc sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của FLC và Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Phát triển Bất động sản FLCHomes để thay nghĩa vụ trả nợ của Tập đoàn FLC cùng các công ty con, công ty liên kết tại Ngân hàng Phương Đông (OCB).

Nguồn dẫn: Nhật Nam/Theo Chất Lượng và Cuộc Sống

Link bài gốc: https://chatluongvacuocsong.vn/huy-dong-hon-3000-ty-qua-kenh-trai-phieu-phat-dat-pdr-dong-tien-am-cu-het-lai-vay-d95140.html

Vùng đất Đà Lạt, khí hậu ôn hòa, quanh năm mát mẻ, thích hợp để nghỉ mát thì ai cũng biết. Còn Bình Tuy là một tỉnh mới thành lập (gồm các huyện phía nam… của Bình Thuận bây giờ) ít người biết tới nhưng với nhiều tiềm năng, được thiên nhiên ưu đãi như rừng vàng biển bạc, đất đai tươi tốt, mưa thuận gió hòa… Đã cuốn hút các dòng người tứ xứ đổ về đây sinh cơ lập nghiệp, và không ít người đã thỏa chí làm giàu.

Theo người xưa, 60 năm – “lục thập hoa giáp”, một vòng đời luân khởi của con người. Còn vùng đất – phải chăng cũng vậy, có phải đã đến chu kỳ của sự khởi phát không? Trong khi chờ thời gian trả lời, trước mắt đã thấy những tín hiệu đáng mừng từ vùng đất phương Nam Bình Thuận. Đó là việc hàng loạt tập đoàn kinh tế nổi tiếng trong và ngoài nước đã và đang xúc tiến đầu tư các dự án “khủng” trị giá nhiều tỷ đô la trên các lĩnh vực dầu khí, điện gió, khu công nghiệp – chế xuất, bất động sản, du lịch – thương mại… tại các huyện, thị phía nam Bình Thuận như La Gi, Hàm Tân, Hàm Thuận Nam. Nếu các tập đoàn lớn này được ví như chim sếu đầu đàn trong giới đầu tư, thì quả là “sếu đầu đàn” đang bay về vùng đất phương Nam Bình Thuận!

Nguồn dẫn: HUỲNH THANH/ Báo Bình Thuận

Link bài gốc: https://baobinhthuan.com.vn/cau-chuyen-dau-xuan-seu-dau-dan-hoi-tu-vung-dat-phuong-nam-binh-thuan-94611.html

Cũng như hầu hết doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, trong giai đoạn đại dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng, Danh Khôi cũng đối mặt với muôn vàn khó khăn. Tuy nhiên, nhờ chuẩn bị kỹ các phương án nên tập đoàn này vẫn giới thiệu dự án đến khách hàng qua phương thức trực tuyến và đạt được những thành công nhất định.

Theo nhận định của giới đầu tư, kinh doanh địa ốc, đây là một nỗ lực rất lớn của Tập đoàn này, và phần nào cho thấy rõ tiềm lực, sự thích ứng cao của doanh nghiệp trước khó khăn. Không những vậy, Danh Khôi còn chuẩn bị kế hoạch để sẵn sàng tăng tốc khi thị trường chuyển qua trạng thái bình thường mới.

TheLEADER.vn đã trao đổi với ông Nguyễn Hữu Quang, thành viên HĐQT, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi về vấn đề này.

Ứng dụng công nghệ vào hoạt động kinh doanh

Quý III/2021 đã kết thúc nhưng thị trường bất động sản vẫn đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19. Điều này tác động thế nào đến kế hoạch kinh doanh của Tập đoàn Danh Khôi, thưa ông?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Năm 2021 được coi là năm khó khăn chung đối với nền kinh tế nước ta do bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19. Rất ít ngành nghề có thể hoạt động tốt. Ngược lại, hầu hết các doanh nghiệp đều phải đối mặt với những tác động xấu chung của thị trường.

Bất động sản được đánh giá là một trong những ngành bị tác động nặng nề nhất bởi dịch Covid-19. Nếu tính từ đầu năm đến thời điểm này, các công ty bất động sản chỉ hoạt động bình thường được khoảng 2 tháng, bởi vì thời gian nghỉ tết đã hết một tháng, còn lại là bị ảnh hưởng bởi dịch và cùng với đó là những quy định về giãn cách xã hội.

Rất nhiều dự án có kế hoạch triển khai bán hàng nhưng phải hoãn lại. Việc giãn cách xã hội nghiêm ngặt của TP.HCM và các tỉnh khiến kế hoạch kinh doanh bị vỡ.

Đối với các tập đoàn lớn mạnh về tài chính, có kế hoạch triển khai dự phòng thì có thể trụ được, còn công ty nhỏ thì rất khó để tồn tại và bằng chứng đã có hàng ngàn công ty đóng cửa từ đầu năm tới nay.

Với riêng Tập đoàn Danh Khôi, cũng giống như các công ty khác trong ngành, dịch Covid-19 đã làm ảnh hưởng khá lớn đến kế hoạch kinh doanh của chúng tôi. Tuy nhiên, Danh Khôi đã kích hoạt kế hoạch kinh doanh dự phòng nên cũng phần nào giảm bớt khó khăn, nếu không muốn nói là đã gặt hái được một số thành quả trong thời gian vừa qua.

Ông vừa nói là trong bối cảnh khó khăn, Danh Khôi đã kích hoạt kế hoạch kinh doanh dự phòng, cụ thể đây là kế hoạch gì?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Danh Khôi thấy được khó khăn và dự báo tình hình dịch có thể kéo dài nên đã kích hoạt kế hoạch kinh doanh dự phòng. Cụ thể, Danh Khôi đã tập trung chuyển hướng từ kinh doanh, giới thiệu bán hàng tập trung, trực tiếp sang hình thức giới thiệu sản phẩm trực tuyến trong suốt thời gian qua.

Một thông điệp xuyên suốt được truyền tải từ Danh Khôi đến khách hàng thông qua đội ngũ chuyên viên tư vấn của của tập đoàn đó là đồng cảm và sẻ chia.

Đây là thông điệp mang tính chất nhân văn trong giai đoạn diễn ra dịch bệnh nên khách hàng đã tin tưởng chọn mua sản phẩm của Danh Khôi trong các đợt giới thiệu sản phẩm thông qua hình thức trực tuyến.

Cụ thể, đã có hàng trăm sản phẩm đã được khách hàng lựa chọn thông qua hình thức trực tuyến ở mỗi lần giới thiệu tới khách hàng. Điển hình như: tháng 8/2021, chúng tôi có buổi giới thiệu trực tuyến sản phẩm dự án Astral City (Bình Dương) và sản phẩm dự án Aria Vũng Tàu Block B với kết quả rất khả quan.

Đến ngày 19/9 vừa qua, Danh Khôi tiếp tục giới thiệu trực tuyến đến khách hàng sản phẩm căn hộ Takashi Ocean Suit (Quy Nhơn) với những hiệu ứng rất tốt về thị trường. Tôi cho rằng, đó là những thành công ngoài mong đợi, trong bối cảnh dịch bệnh khốc liệt tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam.

Hiện nay, TP.HCM và các địa phương đang có kế hoạch mở cửa trở lại. Danh Khôi đã có kế hoạch như thế nào để tăng tốc trong quý cuối năm?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Hiện tại, cán bộ nhân viên của Danh Khôi cũng đã được tiêm vaccine với tỷ lệ hơn 90%, điều này cho cho thấy tập đoàn đã sẵn sàng cho ngày mở cửa trở lại. Chúng tôi hay nói với nhau đây là kế hoạch cho thời kỳ bình thường mới.

Các dự án như Lagisan – Phan Thiết, Astral City – Bình Dương, The Aston – Nha Trang, Takashi Ocean Suit – Quy Nhơn, Aria Đà Nẵng, The Royal – Đà Nẵng và tháp B của dự án Aria Vũng Tàu… đều đã chuẩn bị sẵn sàng cho những lần giới thiệu trực tuyến tiếp theo tới khách hàng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào diễn biến dịch bệnh cũng như là các quy định về kiểm soát dịch bệnh của các cơ quan quản lý nhà nước, Danh Khôi có thể tổ chức sự kiện, giới thiệu dự án trực tiếp đến khách hàng.

Hoặc có thể chúng tôi sẽ kết hợp linh hoạt giữa hình thức giới thiệu sản phẩm trực tuyến và trực tiếp. Tóm lại là tuỳ vào tình hình diễn biến dịch cũng như công tác kiểm soát dịch bệnh để Danh Khôi lựa chọn phương thức phù hợp nhất, tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng có thể tiếp cận với chuỗi sản phẩm của mình.

Lợi nhuận quý III có thể đạt hơn 100 tỷ đồng

Vừa qua cổ phiếu NRC của Danh Khôi bị đưa vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ. Ông cho biết rõ hơn về vấn đề này?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nói chung đều bị ảnh hưởng rất lớn bởi dịch bệnh. Các công ty khá bị động và có những công ty gần như không thể ứng phó được. Điều này đã tác động đến kết quả hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.

Đối với Danh Khôi, dự kiến giới thiệu sản phẩm các dự án đến khách hàng trong tháng 5 và tháng 6/2021, nhưng đã không thể thực hiện được bởi dịch bệnh khiến TP.HCM và các tỉnh thành bị giãn cách từ cuối tháng 4/2021.

Dù Danh Khôi đã chuyển từ giới thiệu sản phẩm tập trung, trực tiếp sang hình thức trực tuyến, nhưng để làm được điều đó cần phải có thời gian chuyển tiếp. Đó là lý do tại sao Danh Khôi không kịp triển khai trong quý 2/2021.

Ngoài ra, Danh Khôi không hạch toán khoản doanh thu còn lại từ năm trước chuyển qua trong quý 1 và quý 2/2021 nên mới bị lỗ trên báo cáo trong hai quý vừa qua. Tuy nhiên theo quy định, khi hoạt động của doanh nghiệp có lãi thì HNX sẽ xem xét và cấp giao dịch ký quỹ trở lại cho mã cổ phiếu.

Chính vì thế, với hoạt động kinh doanh quý 3 này chúng tôi đã đạt được và doanh thu còn lại từ những năm trước chuyển qua, chắc chắn chúng tôi sẽ được HNX xem xét chấp thuận cho giao dịch ký quỹ trở lại đối với NRC.

Hiện tại các giao dịch được giới thiệu trực tuyến thời gian qua đang trong giai đoạn gấp rút chốt số liệu, nếu như đẩy nhanh và kịp thì khoản lợi nhuận có thể đạt được khoảng 100 tỷ đồng.

Chúng tôi sẽ cố gắng để chốt được doanh số lớn nhất trong quý III/2021. Với tình hình hoạt động như hiện tại cùng với việc các địa phương đang dần mở cửa trở lại, dự kiến quý IV/2021, sẽ đạt được mức lợi nhuận cao hơn. Chúng tôi kỳ vọng và cố gắng để đạt được mục tiêu lợi nhuận ở thời điểm 31/12/2021 ở mức tốt nhất có thể và đáp ứng được sự kỳ vọng của nhà đầu tư.

Nhiều thương vụ lớn sắp được công bố

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2021, Danh Khôi cho biết sẽ thực hiện đề án lớn liên quan đến việc tái cấu trúc, quy hoạch lại và thống nhất sáp nhập hệ sinh thái của Tập đoàn về NRC. Vậy kế hoạch này hiện đang được thực hiện như thế nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Năm nay ĐHĐCĐ đặt ra nhiệm vụ cho HĐQT và Ban điều hành là thực hiện đề án liên quan đến việc tái cấu trúc, quy hoạch lại hệ sinh thái của Tập đoàn Danh Khôi bằng việc sáp nhập về NRC, việc này đến giai đoạn hiện tại vẫn đang được thực hiện.

HĐQT đã triển khai xuống Ban điều hành ngay sau khi Nghị quyết của ĐHĐCĐ được ban hành. Tuy nhiên, để thực hiện được phải liên quan đến hoạt động định giá và đánh giá lại các công ty thành viên trong tập đoàn.

Tình hình dịch bệnh diễn ra rất phức tạp và đã bị gián đoạn trong thời gian giãn cách do không thể đi thực địa. Ban điều hành và HĐQT vẫn đang tích cực triển khai và thực hiện để cố gắng đạt được mục tiêu trong năm 2021.

Tuy nhiên, việc kết quả thực hiện có được hoàn thành để tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để lấy ý kiến của cổ đông hay không còn tuỳ thuộc hoàn toàn vào tình hình dịch bệnh.

Chúng tôi luôn hy vọng tình hình dịch bệnh sớm được kiểm soát và mọi sự đi lại của người dân được bình thường để hoạt động kinh doanh và các kế hoạch triển khai được diễn ra bình thường để đạt được mục tiêu của ĐHCĐ đề ra.

Được biết, Danh Khôi đang tiến hành những thủ tục cuối cùng để công bố thương vụ hợp tác với một tập đoàn bất động sản lớn của Nhật Bản. Nếu được ông có thể tiết lộ thêm về thương vụ này?

Ông Nguyễn Hữu Quang: Tình hình hợp tác với các đối tác nước ngoài vẫn đang được diễn ra rất thuận lợi mặc dù tình hình dịch bệnh diễn ra phức tạp và khốc liệt ở TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Hoạt động hợp tác với các đối tác nước ngoài của NRC trong thời gian qua diễn ra rất tốt và luôn được các nhà đầu tư tin cậy. Hoạt động IR trong nước và nước ngoài luôn được chú trọng và triển khai, đó là lý do NRC được các nhà đầu tư nước ngoài biết tới, đặc biệt là các tập đoàn lớn.

Thực ra, chúng tôi đã hoàn thành khoảng 80% thương vụ, hi vọng trong tháng 10 hoặc chậm nhất là đầu tháng 11 có thể hoàn thành được tất cả các thủ tục.

Do hiện tại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục hợp tác và hai bên có ký kết văn bản bảo mật thông tin nên cho phép tôi được bảo mật thông tin tới khi mọi việc hoàn thành, khi đó chúng tôi sẽ chính thức công bố.

Xin cảm ơn ông!

Nguồn dẫn: Hứa Phương/ Nhà Quản trị

Link bài gốc: https://theleader.vn/binh-thuong-moi-o-danh-khoi-1632932451119.htm

Miệt mài gom quỹ đất

Dù đang chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được nhiều chuyên gia trong và ngoài nước nhận định có nhiều tiềm năng phát triển trong dài hạn. Nhiều quan điểm cho rằng, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường như chiếc lò xo bị nén sẽ bật lên và bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.

Thực tế cho thấy, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ, sức khỏe tài chính yếu buộc phải bán tài sản, dự án để cơ cấu lại danh mục đầu tư, thì nhiều “ông lớn” trong ngành lại gia tăng hoạt động M&A nhằm thâu tóm các quỹ đất đẹp cho các kế hoạch dài hạn.

Chẳng hạn, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đã thông qua chủ trương mua 99% vốn tại Công ty Đầu tư Bắc Cường – đơn vị có quỹ đất được xếp vào nhóm đất vàng của TP. Đà Nẵng.

Thời gian tới, các thương vụ thành công sẽ nằm ở các Dự án đất sạch, có pháp lý rõ ràng và các tài sản hoàn thiện đang hoạt động

Trước đó, doanh nghiệp này hoàn tất mua 99,5% cổ phần Công ty cổ phần Bất động sản đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương. Thương vụ M&A này đã giúp PDR toàn quyền quyết định việc đầu tư kinh doanh dự án chung cư quy mô hơn 4,5 ha tại TP. Thuận An (Bình Dương).

Tính đến thời điểm hiện tại, Phát Đạt là doanh nghiệp có quỹ đất khá lớn với gần 470 ha. Tại miền Trung, dự án lớn nhất của PDR là Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (116 ha), gồm 3 phân khu 2, 4 và 9. Ngoài ra, Công ty còn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu (15,4 ha), Phú Quốc (hơn 178 ha)…

Một số “đại gia” khác cũng mạnh tay thâu tóm các dự án bằng cách mua cổ phần. Mới đây, Masterise Group đã có kế hoạch đầu tư 5.000 tỷ đồng để mua một phần quỹ đất tại Dự án Vinhomes Dream City nhằm phát triển một khu biệt thự đẳng cấp thuộc quần thể khu đô thị này trong tương lai.

Một “ông lớn” khác không thể không kể đến là Hưng Thịnh. Hiện quỹ đất phát triển của doanh nghiệp này lên tới 4.500 ha, phân bổ khắp nhiều tỉnh, thành phố, như TP.HCM, Hà Nội, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Những cái tên như Tập đoàn Danh Khôi, Công ty LDG… cũng đang tích cực “đi chợ” dự án từ khi dịch Covid-19 bùng phát đến nay.

Chẳng hạn, từ đầu năm 2020 đến nay, Danh Khôi đã thâu tóm thành công 6 dự án tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước. Trong khi đó, LDG cũng công bố mua lại nhiều dự án ở các địa phương, nâng tổng quỹ đất của doanh nghiệp này từ 170 ha năm 2019 lên tới 813 ha hiện nay…

Dòng tiền chạy về vùng ven

Theo chia sẻ của các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc, M&A được coi là phương thức hữu hiệu giúp những doanh nghiệp giàu tiềm lực có thể giảm bớt thời gian, chi phí trong việc tham gia thị trường hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản.

Đơn cử, Tập đoàn Bất động sản An Gia – vốn là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, nhưng chỉ trong thời gian ngắn đã thu gom được lượng lớn quỹ đất ở TP.HCM và các tỉnh lân cận, đồng thời công bố sẽ chi 3.000-5.000 tỷ đồng/năm để mở rộng quỹ đất, nhắm đến những khu đất rộng để triển khai các dự án phức hợp.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, việc mở rộng quỹ đất là chiến lược xuyên suốt, nên An Gia không ngừng tìm kiếm cơ hội M&A quỹ đất, trong đó ưu tiên đất sạch, có pháp lý rõ ràng.

Chia sẻ thêm về chiến lược “săn tìm” quỹ đất, ông Sáng cho hay, An Gia không mua quỹ đất bằng mọi giá, mà chủ yếu hướng đến những dự án có thể triển khai ngay.

Trong một báo cáo gần đây của Công ty Chứng khoán VNDirect về ngành bất động sản đã đưa ra nhận định, các thương vụ M&A sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2021 sôi động hơn. Bởi lẽ, quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid-19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt áp lực về tài chính. Điều này đã tạo cơ hội săn tìm quỹ đất cho các công ty bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh…

Nói về câu chuyện M&A của các doanh nghiệp bất động sản thời gian qua, bà Lê Phương Lan, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội cho biết, nếu như trước đây, nhu cầu M&A dự án diễn ra nhiều ở các khu vực quận trung tâm hoặc tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, thì nhu cầu hiện nay có xu hướng dịch chuyển ra các địa phương lân cận. Hai yếu tố chính dẫn dắt nhu cầu hiện nay là kết nối giao thông tốt với khu vực nội đô và sự hiện diện của những nhà phát triển bất động sản dẫn dắt thị trường.

Bà Lan cho biết thêm, nhu cầu đối với khu công nghiệp và logistics cũng tăng nhanh trong hơn 1 năm trở lại đây. Thêm vào đó, các loại bất động sản như tòa văn phòng, căn hộ cho thuê có vị trí đẹp luôn là sản phẩm ưa thích của nhà đầu tư nước ngoài.

Tính chung, nhà ở đô thị là phân khúc nhận được đơn đặt hàng nhiều nhất từ các nhà đầu tư. Với quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa cao, kèm sự tăng trưởng nhanh của tầng lớp trung lưu, đây vẫn là phân khúc mang lại nhiều lợi nhuận và tiềm năng nhất cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

“Khi đại dịch qua đi, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ gia nhập thị trường. Trong thời gian tới, các thương vụ thành công sẽ nằm ở các dự án đất sạch, có pháp lý rõ ràng và các tài sản hoàn thiện đang hoạt động”, bà Lan chia sẻ.

Nguồn dẫn: Việt Dũng/ Báo Đầu tư

Link bài gốc: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-lon-dia-oc-miet-mai-gom-quy-dat-d151185.html

Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh khôi chào bán thành công 50 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược trong nước để nâng vốn điều lệ lên 801 tỷ đồng.

Loại cổ phiếu được Danh Khôi chào bán là cổ phiếu phổ thông, mệnh giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền thu được 500 tỷ đồng, trừ chi phí phát hành 200 triệu, số tiền thực nhận là 499,8 tỷ đồng.

Cổ phiếu phát hành cho nhà đầu tư 100% bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm và 50% bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng hai năm kể từ thời điểm hoàn thành đợt chào bán (thời điểm hoàn thành đợt chào bán là ngày kết thúc việc thu tiền bán cổ phiếu).

Các cổ đông chiến lược tham gia mua cổ phiếu của Danh Khôi gồm Công ty CP Đầu tư bất động sản Danh Khôi Sài Gòn mua 6,2 triệu cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ sở hữu 7,73%), Hà Thị Kim Thanh 23,8 triệu cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ sở hữu 29,68%), Đào Thị Bạch Phượng 20 triệu cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ sở hữu 24,94%).

Tỷ lệ sở hữu được tính trên số lượng cổ phiếu NRC sau khi phát hành riêng lẻ 80.179.805 cổ phần, tương ứng với vốn điều lệ sau khi phát hành là 801,7 tỷ đồng.

Theo kế hoạch đã được thông qua, Danh Khôi sẽ phát hành 88,8 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông chiến lược để nâng vốn điều lệ lên 1.189 tỷ đồng. Tuy nhiên, đợt vừa qua mới phát hành thành công 50 triệu cổ, tương ứng với 56,31 tổng số cổ phiếu được phép chào bán.

Lý do chưa phân phối hết theo ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng Giám đốc Tập đoàn Danh Khôi là nhà đầu tư không thu xếp được tài chính.

Về kế hoạch sử dụng vốn, sau khi phát hành Danh Khôi đã phân bổ tiền để hợp tác phát triển các dự án như dự án Tháp ven sông (The Royal) 175 tỷ đồng; khu tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ KL Bình Dương 100 tỷ đồng; khu chung cư hôn hợp tại phân khu số 4 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) 50 tỷ đồng; và khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội thuộc phân khu số 9 là 175 tỷ đồng.

Nguồn dẫn: Hứa Phương/ Nhà Quản trị

Link bài gốc: https://theleader.vn/danh-khoi-tang-von-len-800-ty-dong-1616466694245.htm