Theo đó, điều chỉnh khoản 7 và khoản 8 Điều 1 Nghị quyết số 06/NQ-HĐND ngày 08/5/2020 của HĐND tỉnh như sau: Dự kiến tổng mức đầu tư: Khoảng 1.274,317 tỷ đồng.

Nguồn vốn đầu tư: Vốn ngân sách trung ương hỗ trợ; vốn ngân sách tỉnh và nguồn thu từ khai thác quỹ đất hai bên đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà. Trong đó: Vốn ngân sách trung ương hỗ trợ từ nguồn dự phòng của Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 – 2020: Khoảng 40 tỷ đồng. Vốn ngân sách trung ương hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025: Khoảng 759 tỷ đồng. Vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2016 – 2020: 63,2 tỷ đồng. Vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021 – 2025: Khoảng 412,117 tỷ đồng.

Theo Tờ trình của UBND tỉnh, Dự án Làm mới đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà, tỉnh Bình Thuận đã được HĐND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 06/NQ-HĐND ngày 08/5/2020; được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh dự án tại Quyết định số 1401/QĐ-UBND ngày 18/6/2020 và Quyết định số 1415/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, trong đó quy mô đầu tư dự án gồm tuyến đường giao thông dài 25,6 km, chiều rộng nền đường 28 m, chiều rộng mặt đường 16 m…, tổng mức đầu tư hơn 999 tỷ đồng từ nguồn vốn Trung ương hỗ trợ, ngân sách tỉnh và nguồn thu từ khai thác quỹ đất hai bên đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà.

Hiện nay, dự án đã thi công thảm bê tông nhựa trên tuyến dài 17,23 km; đã thi công hoàn thành cầu Suối Nhum, cầu Máng và đang triển khai thi công các đoạn đã bàn giao mặt bằng thi công. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện dự án đến nay có sự biến động lớn về chí phí đền bù giải phóng mặt bằng, giá nguyên vật liệu, nhiên liệu, nhân công máy thi công so với thời điểm phê duyệt dự án, đồng thời phải xử lý phát sinh khối lượng một số hạng mục trên tuyến cho phù hợp với thực tế thi công, nên làm tăng tổng mức đầu tư của dự án từ hơn 999 tỷ đồng lên hơn 1.274 tỷ đồng (tăng hơn 274 tỷ đồng). Do vậy, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án là cần thiết nhằm phát huy hiệu quả và đảm bảo yêu cầu khi công trình đưa vào khai thác, sử dụng; phù hợp theo quy định tại khoản 5 Điều 43 của Luật Đầu tư công và đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất chủ trương tại Kết luận số 939-KL/TU ngày 26/10/2023.

Về nguồn vốn và mức vốn đầu tư, lũy kế bố trí ngân sách trung ương là 799 tỷ đồng (đạt 100%), nguồn vốn ngân sách tỉnh là 185,3 tỷ đồng. Đối với nguồn vốn còn thiếu (hơn 274 tỷ đồng) so với tổng mức đầu tư điều chỉnh, UBND tỉnh báo cáo HĐND tỉnh xem xét bổ sung từ nguồn vốn dự phòng và vượt thu ngân sách tỉnh trong kế hoạch trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 theo tiến độ triển khai thi công của dự án sau khi chủ trương điều chỉnh dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh, Dự thảo Nghị quyết được xây dựng có đủ cơ sở pháp lý, đúng thẩm quyền, đúng quy định và đảm bảo tính hợp pháp, tính thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành. Để sớm hoàn thành dự án, phát huy hiệu quả công trình, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư là cần thiết.

Dự án Làm mới đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà, tỉnh Bình Thuận thuộc danh mục dự án nhóm B, được phê duyệt chủ trương đầu tư và phê duyệt dự án năm 2020 theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Đầu tư công năm 2019, thời gian bố trí vốn thực hiện dự án nhóm B không quá 04 năm. Do đó, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan, chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện để hoàn thành dự án theo đúng thời gian quy định. Đồng thời, trong quá trình triển khai thực hiện dự án, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương đề xuất đầu tư dự án khai thác quỹ đất hai bên đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà để khai thác tối đa hiệu quả đầu tư dự án.

Trên cơ sở thảo luận tại kỳ họp, 100% đại biểu HĐND tỉnh đã biểu quyết thống nhất thông qua Nghị quyết Phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Làm mới đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà, tỉnh Bình Thuận.

Nguồn dẫn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Thuận

Link bài gốc: https://binhthuan.gov.vn/tin-chinh-quyen/dieu-chinh-chu-truong-dau-tu-du-an-lam-moi-duong-truc-ven-bien-dt-719b-doan-phan-thiet-ke-ga-644686

Trong 2021, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng đột biến theo cấp số nhân. Theo ông, điều này có bất thường hay không?

Trong thời gian qua, Chính phủ và nhiều địa phương đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng và phát triển đô thị cùng sự tham gia của các doanh nghiệp trên cả nước, mang lại giá trị gia tăng lớn cho đất đai. Do đó, giá đất tăng là điều bình thường. Tuy nhiên, gần đây nhiều nơi không có những chuyển biến đáng kể về hạ tầng, về phát triển kinh tế, không có hoạt động đầu tư thực, chỉ xuất hiện tin đồn, mà giá đất vẫn tăng “phi mã” là hiện tượng bất thường, không phù hợp quy luật thị trường.

Theo tôi, những nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng này là do: nguồn cung chính thống từ các dự án bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chính sách pháp luật vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu lại đang tăng cao, nhất là lực cầu đầu tư (do hầu hết các lĩnh vực khác hoạt động không hiệu quả), dẫn tới hệ quả là giá đất tăng.

Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”.

Mặt khác, thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chủ trương phát triển kinh tế có sử dụng đất tại các địa phương chưa được chú trọng công bố công khai. Chính quyền nhiều địa phương lại lúng túng và buông lỏng quản lý đất đai nên hoạt động trên càng có môi trường để “nhân bản”, tình trạng san lấp, phân lô bán nền đất rừng, đất nông nghiệp ở nhiều nơi diễn ra phổ biến và phức tạp. Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.

Như vậy, việc giá đất tăng nói riêng và sự bất ổn của thị trường bất động sản nói chung, chủ yếu là do tình trạng môi giới đầu cơ, thổi giá?

Thực tế cho thấy, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng trong phát triển kinh tế. Nhưng họ lại đang bị thiếu đi sự quan tâm tương xứng từ xã hội và pháp luật. Việc thiếu quan tâm và buông lỏng quản lý của pháp luật, còn là nguyên nhân tạo ra mảng tối của nghề môi giới bất động sản.

Nhiều ý kiến chỉ ra rằng nhìn vào lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, tuy lượng hành nghề đông, nhưng phần lớn trong số họ đạt chất lượng kém, thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, không ít hành nghề tay ngang, chớp nhoáng, chộp giật.

Nếu so sánh với thế giới, môi giới bất động sản Việt Nam thiếu tính chuyên nghiệp, chuẩn mực và đạt trình độ kém. Môi giới tay ngang thường có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, làm thị trường suy yếu, đổ vỡ.

Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng dự án “ma, ảo”, bằng quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính. Thậm chí lừa dối, vô trách nhiệm với khách hàng, đối tác và chủ dự án bất động sản…

Tại những địa phương có động thái quy hoạch mới hay có doanh nghiệp mới vào đầu tư, ngay lập tức bị lợi dụng thông tin để kích hoạt thị trường nóng lên. Các nhóm đầu cơ, đầu nậu đến tham gia, tạo mua đi bán lại trong nhóm một cách “sôi sục”. Kịch bản giá đất “nhảy múa” theo ngày được dàn dựng nhằm dụ dỗ và lôi kéo các nhà đầu tư không chuyên, thiếu kinh nghiệm, cũng như lực lượng F0… Hiện tượng trên là có nhiều nhưng không thể nói là phổ biến.

Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu

Theo dự báo từ DKRA Vietnam về thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh giáp ranh, trong năm 2022, đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc này có thể sẽ phục hồi và tăng so với năm 2021. Sản phẩm và các giao dịch tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, trong khi TP HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể lên đến khoảng 30.000 căn, đặc biệt tăng mạnh ở TP HCM và Bình Dương. Riêng Long An và Tây Ninhcó thể tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019. Tại TP HCM, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới. Riêng tại TP HCM, khu Đông (tức TP Thủ Đức) vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của loại hình bất động sản gắn liền với đất. Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và có giá trị khoảng 15 tỷ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thanh Hóa. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn là những thách thức, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến. Bên cạnh đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều quan tâm. Đặc biệt, khách hàng tin tưởng vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế hơn những chương trình cam kết lợi nhuận.

“Đã đến thời điểm định vị lại thị trường”

Theo DKRA Vietnam, trong 5 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và khu vực TP HCM nói riêng cũng đã phát triển mạnh mẽ. Thị trường cũng thể hiện nhiều đặc điểm bao gồm tích cực và các vấn đề bất cập còn tồn tại.

Sự sôi động của thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển của kinh tế và đô thị. Về cơ chế, chính sách, có thể thấy Luật Kinh doanh bất động sản đã “cởi mở” hơn khi người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận sự phát triển của các loại hình mới như condotel, officetel,… Đáng chú ý, chịu ảnh hưởng đáng kể từ dịch Covid-19 và các đợt giãn cách toàn xã hội trong năm qua, hình thức bán hàng trực tuyến được ứng dụng trên nhiều nền tảng. Thị trường cũng bắt đầu xuất hiện mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ qua công nghệ.

Bên cạnh đó, thị trường cũng tồn tại các bất cập không nhỏ. Thứ nhất là sốt đất ảo xuất phát từ những thông tin vô căn cứ. Các tác động từ dịch Covid-19 làm nguồn cung mới và sức mua sụt giảm đáng kể, nhưng lại hình thành nghịch lý trên thị trường khi giá bán thứ cấp có xu hướng giảm trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát, còn giá bán sơ cấp tăng. Trong đó, bất động sản hạng sang liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Tiếp đến là sự bất cân đối nguồn cung căn hộ ở các phân khúc. Cụ thể, căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đa số, trong khi loại hình căn hộ vừa túi tiền thiếu vắng. Tính đến năm 2021, thị trường đã vắng bóng căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 trong hai năm liên tục.

DKRA Vietnam cho rằng năm 2022 là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và bắt kịp xu hướng các nước lân cận như Thái Lan, Malaysia, Singapore,…

Trong quá trình nâng cấp, định vị lại, cần lưu ý điều chỉnh các tiêu chí giá mới trong phân cấp loại hình căn hộ sao cho phù hợp với sự vận động của thị trường. Cụ thể, khung giá phù hợp để xác định căn hộ hạng C là dưới 35 triệu đồng/m2, căn hộ hạng B từ trên 35 – 60 triệu đồng/m2, căn hộ hạng A từ trên 60 – 100 triệu đồng/m2 và hạng sang từ trên 100 triệu đồng/m2.

Song song đó, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản Nhà ở phải được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và nhu cầu thị trường, nhất là sự phát triển của các loại hình bất động sản mới. Quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường. Đối với hình thức đầu tư mới, nên sớm có khung pháp lý chắc chắn, một mặt thúc đẩy sự tăng trưởng của hình thức đầu tư này, mặt khác có thể đảm bảo quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư.

Về phía cơ quan Nhà nước, việc ban hành các chương trình nhà ở quốc gia mang tính lâu dài như nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân người lao động,… phải gắn liền với vấn đề tài chính cho người mua nhà lần đầu.

Về phía doanh nghiệp, những tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản nên đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong mô hình vận hành để cải tiến chất lượng dịch vụ và tối ưu chi phí. Đồng thời, tăng cường áp dụng các bộ quy tắc, chuẩn mực nghề nghiệp nhằm nâng cao chất lượng, trình độ của đội ngũ tư vấn viên trong lĩnh vực bất động sản.

Nguồn dẫn: Kiều Anh/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/dkra-vietnam-nam-2022-la-thoi-diem-phu-hop-de-dinh-vi-lai-thi-truong-bds-bat-kip-thai-lan-malaysia-singapore-4320227121146554.htm

Theo DKRA Vietnam, đối với phân khúc condotel, trong năm 2021, đơn vị ghi nhận 11 dự án mở bán (bao gồm 9 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo) cung cấp ra thị trường 3.792 căn. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới hơn 58%, tương đương 2.211 căn.

“Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Bình chiếm khoảng 60% nguồn cung mới và 76% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 5% – 10% so với giai đoạn mở bán trước, kèm theo đó là các chính sách chiết khấu, ưu đãi và lịch thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư ban hành nhằm kích cầu thị trường sơ cấp”, DKRA Vietnam đánh giá.

Còn về phân khúc nhà phố/shophouse, DKRA Vietnam ghi nhận có 21 dự án trong khu phức hợp mở bán trong năm 2021 (16 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 4.898 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 88%, tương đương 4.299 căn.

“Loại hình nhà phố/shophouse trong khu phức hợp dần hồi phục, tiếp tục là điểm sáng trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi ghi nhận nguồn cung và sức cầu thị trường tăng, tập trung phần lớn vào giai đoạn cuối năm. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung khi chiếm khoảng 50% nguồn cung mới cả nước. Khánh Hòa, Phú Quốc tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 52% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường”, DKRA Vietnam đánh giá.

Về thị trường năm 2022, DKRA Vietnam dự báo, nguồn cung mới condotel, nhà phố/shophouse đưa ra thị trường dao động khoảng 10.000 căn, tập trung ở tỉnh Bình Thuận, Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phú Quốc.

“Sức cầu chung toàn thị trường năm 2022 sẽ ở mức thấp, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, uy tín và đã xây dựng được hệ sinh thái. Loại hình nhà phố/shophouse trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp được thị trường đón nhận khá tốt và sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2022”, DKRA Vietnam nhận định.

Nguồn dẫn: Chu Lai/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/khoang-10000-can-shophouse-condotel-tai-4-dia-phuong-nay-se-chao-hang-thi-truong-nam-2022-432022911135453.htm

Tại Thông báo 283/TB-VPCP ngày 27/10/2021 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại Hội nghị trực tuyến về tình hình triển khai các dự án thành phần trên tuyến cao tốc Bắc-Nam phía đông giai đoạn 2017-2020, Phó Thủ tướng đánh giá cao việc tổ chức thực hiện của các địa phương và các bộ, ngành trong 4 tháng vừa qua (kể từ Hội nghị ngày 30/6/2021 tại Ninh Bình) đã đạt được kết quả rất cụ thể, giải quyết tháo gỡ được nhiều vướng mắc về giá nguyên vật liệu; ban hành chính sách trong cấp phép khai thác kháng sản làm vật liệu xây dựng thông thường cung cấp cho dự án (từ lúc thiếu hụt trên 22 triệu m3, đến nay chỉ thiếu trên 10 triệu m3); giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn thành (chỉ còn lại khoảng 5 km trên toàn tuyến); giải ngân cho công tác xây lắp, tư vấn, quản lý dự án đạt trên 67% kế hoạch vốn năm 2021…

Phó Thủ tướng đề nghị các bộ, ngành, địa phương và các đơn vị liên quan tiếp tục phát huy với quyết tâm cao nhất để giải quyết các tồn tại, phấn đấu hoàn thành công trình trong thời gian sớm nhất.

Về cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương khẩn trương thực hiện Nghị quyết số 133/NQ-CP ngày 19/10/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 60/NQ-CP ngày 16/6/2021, tạo điều kiện nhanh nhất cho các nhà thầu có đủ nguồn vật liệu phục vụ thi công, bảo đảm tiến độ dự án.

Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Giao thông vận tải và Bộ Xây dựng rút kinh nghiệm từ dự án cao tốc Bắc Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020 nghiên cứu giải pháp để bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng thông thường cho dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc-Nam phía đông giai đoạn 2021-2025, trong đó lưu ý điều kiện khu vực ĐBSCL thiếu nguồn đất đắp và phải xử lý nền đất yếu.

Về công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư, Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương còn khối lượng chưa hoàn thành (Nghệ An, Khánh Hòa, Bình Thuận, Đồng Nai,Thanh Hóa, Thừa Thiên Huế, Ninh Thuận, Tiền Giang) khẩn trương thực hiện bảo đảm tiến độ cam kết (ngày 15/11/2021).

Về di dời công trình hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông), chính quyền các địa phương phối hợp chặt chẽ với Bộ Công Thương và các Tập đoàn EVN, VNPT, Viettel để giải quyết kịp thời các vướng mắc còn lại (theo báo cáo của Bộ Giao thông vận tải, còn 15.673 m đường ống nước, 37.303 m cáp viễn thông, 72 vị trí điện cao thế, 123 vị trí điện trung thế và 138 vị trí điện hạ thế).

Về thu xếp nguồn vốn tín dụng cho 3 dự án PPP, Bộ Giao thông vận tải đôn đốc các nhà đầu tư làm việc với nhiều ngân hàng thương mại để thu xếp vốn tín dụng và cân đối đủ các nguồn vốn để thực hiện dự án.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại đã cam kết cung cấp tín dụng với các nhà đầu tư, sớm thẩm định cho vay theo đúng quy định.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải chỉ đạo các ban quản lý dự án, các nhà thầu rà soát tiến độ tổng thể, tăng cường thiết bị, phương tiện, tăng ca, tập trung tối đa nhân lực… để bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình; lưu ý rà soát lại tiến độ cầu Mỹ Thuận 2 (đến nay khối lượng đã đạt 68,25% giá trị của 4/5 hợp đồng đang triển khai, tương đương 38,53% tổng giá trị 5 hợp đồng).

Bộ Giao thông vận tải tổ chức họp giao ban hàng tuần để kiểm soát tiến độ, kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc.

Nguồn dẫn: Vũ Phương Nghi/ Chinhphu.vn

Link bài gốc: https://baochinhphu.vn/Chi-dao-quyet-dinh-cua-Chinh-phu-Thu-tuong-Chinh-phu/Ra-soat-bao-dam-tien-do-cac-du-an-thanh-phan-tuyen-BacNam-phia-dong/451045.vgp

Đây là dự đoán của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về tình hình thị trường bất động sản trong quý cuối năm 2021. Trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký VARS cho biết, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid nhưng do lực cầu mạnh và sự gia tăng của lượng đầu tư F0 nên thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm vẫn duy trì lượng giao dịch tương đối tốt.

NGUỒN CUNG THẤP NHẤT TRONG VÒNG 5 NĂM QUA

Thưa ông, trong báo cáo về thị trường bất động sản quý 3/2021 (vừa công bố), Hội Môi giới bất động sản nhận định, lượng giao dịch thành công vẫn ở mức tương đối tốt. Như vậy,  có vẻ đợt bùng phát dịch bệnh lần thứ 4 không tác động mạnh đến thị trường này?

Ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch bệnh Covid 19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng, tác động tiêu cực đến nền kinh tế, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề. Trong đó có ngành bất động sản.

Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch. Từ đó làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt lại càng không có cơ hội để cải thiện.

Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận …, trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Song do lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn giao dịch nên dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.

Tuy nhiên, báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu lại chỉ ra rằng, trong quý 3 vừa qua, lượng tìm kiếm sản phẩm bất động sản giảm, giao dịch thành công cũng thấp hơn so với thời gian trước. Ông nhận định gì về điều này?

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản từ nhiều nguồn chính thống, trong quý 3/2021, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ đạt 40,9%. Bất động sản vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh.

Nhưng như tôi đã nói ở trên, do khó khăn bởi dịch bệnh nên lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện. Trong quý 3/2021, số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, kéo theo lượng tìm hiểu và lượng giao dịch thành công cũng có phần giảm.

Thực tế thì khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu quen với việc tham dự các buổi chào bán, giới thiệu sản phẩm qua hình thức online. Tuy tỷ lệ đăng ký đặt mua qua hình thức online tăng hơn so với thời điểm trước chưa nhưng chưa thể gọi là cao.

THỊ TRƯỜNG VẪN CHỊU ÁP LỰC TĂNG GIÁ

Vậy theo ông, liệu có cơ hội bứt phá cho hoạt động giao dịch bất động sản trong thời gian tới?

Theo tôi được biết, tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước sẽ hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi. Cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm covid 19, tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn, cũng là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới.

Đây là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động phát triển dự án và giao dịch bất động sản. Nhiều thị trường sẽ có khả năng sôi động sớm như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.

Ngoài ra, nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống có chiều hướng suy giảm nhưng lượng F0 lại tăng. Từ đó, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018,2019.

Điều này có làm tăng giá bất động sản?

Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá nhưng không phải vì tăng lượng F0 mà cơ bản là vì: nguồn cung thấp, giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, thuế đất, gía nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công đều tăng…

Giá tăng, liệu tỷ lệ hấp thụ có giảm, thưa ông?

Tôi cho rằng với những dấu hiệu tích cực về khống chế dịch bệnh, trong quý 4 năm nay, tỷ lệ hấp thụ bất động sản vẫn đạt ở mức trên 40%.

Nếu xét riêng về từng phân khúc, ông dự đoán từng phân khúc sẽ diễn biến ra sao trong giai đoạn từ giờ đến cuối năm?

Phục hồi sớm nhất theo tôi là bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy sẽ tiếp tục duy trì như quý 3/2021. Giá thuê không biến động. Các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như : Bắc Ninh, Hải Dương, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa thiên Huế , Đồng Nai, Long An, Vĩnh Long … sẽ mang đến cho thị trường khoảng 40 dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn. Thị trường nhà ở cho thuê và dịch vụ quanh các khu công nghiệp đã hoạt động cũng sẽ ổn định trở lại trong quý 4/2021.

Với lĩnh vực nhà ở, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện. Các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường. Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, phân khúc gặp khó khăn nhất trong thời gian qua thì tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư. Những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng hút đầu tư nhiều nhất.

Với thị trường bất động sản bán lẻ, gồm các trung tâm thương mại, cơ sở kinh doanh, cửa hàng, sẽ hồi phục trở lại và đạt trên 50% vào ngay trong tháng 10 này. Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm khoảng 10%.

Về phân khúc văn phòng cho thuê, nguồn cung hạng A vẫn tiếp tục khan hiếm; hạng B,C có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 50%. Giá thuê không giảm so với các kỳ trước nhưng chủ mặt bằng có thể tăng nhiều chính sách hỗ trợ cho khách thuê…

Nguồn dẫn: Huyền Ngân/ Thời báo Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/luc-cau-bat-dong-san-van-manh.htm

Việc này, khởi phát từ văn bản của một nhà đầu tư bất động sản du lịch gửi tỉnh Bình Thuận, kiến nghị xem xét tháo gỡ chồng lấn quy hoạch điện gió với quy hoạch phát triển du lịch (tại khu vực xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình).

Doanh nghiệp này cho biết đã đầu tư hàng tỷ USD vào nhiều dự án bất động sản du lịch tại Bình Thuận.

Qua khảo sát thực tế, doanh nghiệp nhận thấy tại khu vực xã Hòa Thắng (huyện Bắc Bình) rất tiềm năng để phát triển du lịch bền vững. Tuy nhiên, vị trí này sẽ tập trung rất nhiều dự án điện gió, các dự án này đều nằm sát gần biển, là khu vực đã được Chính phủ quy hoạch vào khu du lịch quốc gia Mũi Né.

Có dự án chỉ cách biển chừng 3km, thậm chí các dự án điện gió chỉ cách đường ĐT.716B vài trăm mét, xung quanh là các khu dân cư, khu du lịch Bàu Trắng và một số dự án du lịch nghỉ dưỡng đã, đang và sắp triển khai…

Tuabin gió của các dự án này thường đặt ở nơi có không gian rộng rãi, thoáng đãng và có độ cao có thể trên 100m, vì vậy khi được lắp đặt sẽ phá vỡ cảnh quan tự nhiên gây tiếng rít, sóng điện từ.

Doanh nghiệp này cho biết đang gặp khó khăn và có nguy cơ dự án sẽ không triển khai được do quy hoạch cũ không còn phù hợp, do chồng lấn giữa các quy hoạch ngành, trong đó có quy hoạch năng lượng điện gió sẽ phá vỡ môi trường du lịch.

Do vậy, doanh nghiệp kiến nghị xem xét có giải pháp tháo gỡ chồng lấn, xung đột giữa quy hoạch điện gió với quy hoạch du lịch, xác định thứ tự ưu tiên theo hướng điều chỉnh quy hoạch đưa các dự án điện gió ra nơi khu vực đất hoang hóa; cách xa các khu dân cư, đường giao thông và các dự án du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời không bổ sung quy hoạch điện gió ở trong và lân cận khu vực quy hoạch Khu du lịch quốc gia Mũi Né.

Đồng thời, nhà đầu tư này cũng mong muốn các bộ, ban ngành và tỉnh Bình Thuận xem xét cho tạm dừng các dự án điện gió cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

Trước kiến nghị trên, Sở Văn hóa thể thao và du lịch Bình Thuận vừa có ý kiến cụ thể về dự thảo công văn liên quan của Sở Công thương (trước khi báo cáo UBND tỉnh).

Theo sở này đánh giá, Sở Công thương chưa nên đề cập cụ thể đến vấn đề chồng lấn giữa quy hoạch phát du lịch và quy hoạch điện gió. Lý do bởi Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 (hồi tháng 12/2018); Bộ Văn hóa thể thao và du lịch cũng đã công nhận khu du lịch quốc gia Mũi Né vào tháng 8/2020.

Để cụ thể hóa các quyết định trên, Sở Văn hoá thể thao và du lịch đã tham mưu UBND tỉnh trình Thủ tướng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Các công việc tiếp theo, sở đang tham mưu UBND tỉnh triển khai thực hiện, do vậy việc xác định ranh giới sẽ được xác định cụ thể sau khi quy hoạch chung xây dựng khu du lịch quốc gia Mũi Né mới được phê duyệt.

Từ kiến nghị của nhà đầu tư (nội dung chủ yếu là việc đi vào khai thác các dự án điện gió tại khu vực Hòa Thắng – Hòa Phú có khả năng phá vỡ cảnh quan, môi trường du lịch tại khu du lịch quốc gia Mũi Né), trên cơ sở rà soát các dự án điện gió tại khu vực trên; sở này nhận thấy 2 khu vực có khả năng ảnh hưởng gồm: khu vực bao quanh thắng cảnh quốc gia Đồi cát Trinh Nữ – hồ Bàu Trắng và khu vực dự án điện gió Thuận Nhiên Phong (dưới chân núi Hòn Hồng) trên đường vào dự án du lịch sinh thái Deverton. Do vậy, sở đề nghị Sở Công thương rà soát lại để bổ sung vào dự thảo nội dung báo cáo UBND tỉnh.

Tuy nhiên, Sở Công thương Bình Thuận lại cho rằng, việc đánh giá phát triển dự án điện gió tại các khu vực quy hoạch điện gió (đã được Thủ tướng, Bộ Công thương phê duyệt) có ảnh hưởng, tác động hay không đến việc phát triển các dự án du lịch tại khu du lịch quốc gia Mũi Né cần phải dựa trên các cơ sở về pháp lý, quy hoạch, về định hướng, chủ trương phát triển điện gió trước đây và hiện nay của tỉnh, cũng như cần làm rõ việc có hay không chồng lấn ranh giới giữa quy hoạch điện gió và quy hoạch khu du lịch quốc gia Mũi Né.

Cần xác định cơ sở khoa học cụ thể về tác động của hoạt động điện gió ảnh hưởng đến du lịch là ảnh hưởng về mặt nào (quy mô diện tích, tính an toàn của hoạt động điện gió, với an toàn hoạt động của du lịch xung quanh, hay tâm lý của du khách có quan ngại đến các khu vực điện gió,…) và kinh nghiệm của các nước, khu vực trong nước đối với mối quan hệ tương tác của hai hoạt động này là cản trở hay tương hỗ, cùng nhau phát triển.

Trên cơ sở đó mới có thể đề xuất giải pháp đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, hài hòa với sự phát triển điện gió, du lịch, các ngành kinh tế khác,…

Sở Công thương khẳng định: các dự án điện gió tại khu vực Hòa Thắng – Hòa Phú không chồng lấn các dự án du lịch tại khu du lịch quốc gia Mũi Né. Đồng thời, theo sở này, ý kiến cho rằng việc khai thác các dự án điện gió có khả năng phá vỡ cảnh quan, môi trường du lịch tại khu du lịch quốc gia Mũi Né là ý kiến chủ quan, thiếu cơ sở pháp lý, khoa học.

Hiện nay, tại khu vực Hòa Thắng – Hòa Phú lân cận với khu du lịch quốc gia Mũi Né đã có 2 dự án điện gió hoàn thành là Thiện Nghiệp (40MW – Công ty CP Đầu tư phát triển Đại Phong), Hồng Phong 1 (40MW – Công ty CP Điện gió Hồng Phong 1).

4 dự án đang thi công và đã gửi hồ sơ đăng ký vận hành thử nghiệm COD cho Tập đoàn Điện lực Việt Nam, dự kiến hoàn thành từ cuối tháng 10/2021 đến đầu năm 2022, gồm: điện gió Thái Hòa (90MW – Công ty CP Năng lượng Pacific – Bình Thuận), Hòa Thắng 1.2 (100MW – Công ty CP Năng lượng Hòa Thắng), Thuận Nhiên Phong (30,4MW – Công ty TNHH Điện gió Thuận Nhiên Phong 1), Hòa Thắng 2.2 (20MW – Công ty CP Win Energy).

Sở Công thương nhấn mạnh: các dự án trên được phê duyệt quy hoạch và triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư hợp pháp, đúng quy định trước khi có Quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né. Trong quá trình tham mưu UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư, Sở Kế hoạch và đầu tư đều lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương liên quan. Do vậy, hiện nay không thể điều chỉnh quy hoạch, dừng triển khai đầu tư, đưa dự án điện gió ra khu vực khác như ý kiến đề nghị của nhà đầu tư.

Ngoài ra, ngoài các khu vực đã nằm trong quy hoạch điện gió đã được phê duyệt (tháng 8/2012), đến nay tỉnh Bình Thuận không quy hoạch bổ sung dự án nào. Do đó, về kiến nghị của nhà đầu tư, Sở Công thương nêu rõ quan điểm (tới UBND tỉnh) như sau: Trước mắt, tập trung đầu tư phát triển các dự án điện gió trên đất liền được Thủ tướng và Bộ Công thương phê duyệt quy hoạch. Trong thời gian tới, sau khi Chính phủ và các bộ, ngành trung ương ban hành các cơ chế, quy định về điện gió ngoài khơi và phê duyệt quy hoạch, tỉnh sẽ đầu tư phát triển điện gió ngoài khơi.

Các dự án điện gió hiện đang triển khai đúng quy định pháp luật, đã được Bộ Công thương phê duyệt quy hoạch từ năm 2012, đến nay hoàn toàn nằm ngoài khu vực quy hoạch khu du lịch quốc gia Mũi Né vừa được Chính phủ phê duyệt (ngoại trừ dự án Thuận Nhiên Phong đã được tỉnh cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2009). Các khu vực quy hoạch các dự án điện gió không chồng lấn với quy hoạch du lịch cũng như sẽ không ảnh hưởng, xung đột mâu thuẫn lẫn nhau.

Mặt khác, ưu điểm của điện gió là chiếm rất ít đất với công nghệ tuabin gió công suất ngày càng cao hơn, tiếng ồn ngày càng giảm hơn do công nghệ vật liệu cách âm nên sự ảnh hưởng của điện gió với cảnh quan, môi trường xung quanh hầu như không đáng kể và ngày càng được cải thiện. Ngoài ra, một số địa phương trong nước hiện nay (như Bạc Liêu), dự án điện gió cũng là một điểm đến du lịch đang được khai thác tốt.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển được duyệt, khu du lịch quốc gia Mũi Né có vị trí nằm trên dải đất ven biển từ xã Hòa Phú (huyện Tuy Phong) đến hết ranh giới phường Phú Hài (thành phố Phan Thiết), tỉnh Bình Thuận.

Diện tích khu du lịch khoảng 14.760ha (trong đó diện tích vùng lõi tập trung phát triển, hình thành các khu chức năng du lịch là khoảng 1.000ha) và ranh giới được xác định như sau: Phía Bắc giới hạn bởi tuyến đường Võ Nguyên Giáp và các tuyến đường tỉnh 715, 716 và 716B; phía Đông giáp sông Lũy và biển Đông; phía Tây dọc theo ranh giới hành chính phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết; phía Nam giáp biển Đông.

Nguồn dẫn: Thái Bình/ Nhà Quản trị (The Leader)

Link bài gốc: https://theleader.vn/xung-dot-phat-trien-giua-du-lich-va-dien-gio-tai-binh-thuan-1631203602599.htm

Điện gió ngoài khơi Tuy Phong với tổng công suất dự kiến 4.600MW, gồm 3 giai đoạn (hoàn thành lần lượt vào các năm 2029, 2032 và 2034), do Tập đoàn Orsted (Đan Mạch) đề xuất đầu tư. Sản lượng điện phát lên lưới khoảng 20.148GWh/năm, tổng mức đầu tư khoảng 368.800 tỷ đồng (trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 110.650 tỷ đồng còn lại là huy động từ tập đoàn mẹ và các tập đoàn thành viên).

Điện gió ngoài khơi Bình Thuận công suất 5.000MW, nhà đầu tư Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình, tổng vốn khoảng 287.100 tỷ đồng. Điện gió ngoài khơi Biển Cổ Thạch 2.000MW do Công ty CP Đầu tư HLP đăng ký đầu tư, tổng vốn khoảng 4,4 tỷ USD.

Hiện cả 3 dự án này đều đã xuất hiện trong dự thảo Quy hoạch điện VIII (danh mục các dự án điện gió ngoài khơi tiềm năng). Trong trường hợp cả 3 dự án đều được bổ sung vào Quy hoạch điện VIII sẽ là cú bứt phát mạnh mẽ đối với Bình Thuận trong việc thu hút đầu tư nói chung và lĩnh vực năng lượng nói riêng.

Tuy nhiên, bên cạnh việc phải chờ phê duyệt vào quy hoạch, một bài toán khó nữa đang đặt ra cho tỉnh Bình Thuận là phải ứng xử như thế nào khi 3 dự án điện gió ngoài khơi bị chồng lấn một phần diện tích rất lớn lên tới hơn 40.000ha.

Cụ thể, điện gió ngoài khơi Tuy Phong đòi hỏi khảo sát trên vùng biển khoảng 50.000ha (trong đó, diện tích sử dụng đất và mặt nước có thời hạn khoảng 1.200ha), chồng lấn khoảng 40.471ha với điện gió ngoài khơi Bình Thuận và điện gió ngoài khơi Biển Cổ Thạch.

Ngoài ra, khu vực đề xuất dự án của Tập đoàn Orsted còn bị chồng lấn, tác động đối với các tuyến vận tải hàng hải, khai thác, nuôi trồng, hệ sinh thái, môi trường biển và ngư trường truyền thống của người dân,…

Hai dự án của Xuân Thiện Ninh Bình và HLP đều đã qua một số bước quy trình như triển khai lấy ý kiến, điều chỉnh vị trí, bổ sung hoàn thiện hồ sơ… UBND tỉnh Bình Thuận cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công thương trước khi Tập đoàn Orsted nộp hồ sơ đề xuất dự án điện gió ngoài khơi Tuy Phong gửi tỉnh Bình Thuận.

Tuy nhiên, “kẻ đến sau” Orsted lại đề xuất dự án có quy mô đầu tư lớn hơn cả, và đặc biệt, khi biết dự án bị chồng lấn phần lớn diện tích, Orsted nhất quyết không chấp nhận nhường lại vị trí đầu tư dự án.

Sở Công thương Bình Thuận cho biết, từ đầu năm 2021, sở đã nhiều lần có văn bản góp ý về việc chồng lấn và các nội dung có liên quan gửi Tập đoàn Orsted. Thậm chí, sở cũng đã nhiều lần tổ chức làm việc với các đơn vị liên quan để giải quyết đề xuất của Orsted (trong đó có việc hai bên cùng ngồi lại với Công ty TNHH Xuân Thiện – Ninh Bình để trao đổi về các vấn đề vướng mắc). Tuy nhiên, Tập đoàn Orsted vẫn không thống nhất điều chỉnh ranh dự án đề xuất ra khỏi khu vực chồng lấn, do đó, vướng mắc này đến nay vẫn chưa thể giải quyết.

Đây có thể coi là nút thắt cực khó giải quyết đối với 3 dự án này, thậm chí, nếu không thể xử lý tốt, việc các nhà đầu tư bỏ đi là chuyện hoàn toàn có thể xảy ra.

Bởi lẽ, chưa tính tới việc phải đáp ứng các quy định của pháp luật, yêu cầu của các bộ ngành, địa phương; nếu các dự án muốn thực hiện được bắt buộc phải loại trừ các vùng chồng lấn trên biển, chuẩn xác khoảng cách giữa các hàng, cột tuabin, diện tích và khu vực sử dụng mặt biển hợp lý và đảm bảo quy định pháp luật.

Nếu không, với diện tích chồng lấn lớn, hoạt động nghiên cứu, khảo sát, vận chuyển, thi công các trụ gió… sẽ bị ảnh hưởng và cực kỳ nguy hiểm.

Câu hỏi đặt ra không chỉ cho tỉnh Bình Thuận mà còn các bộ ngành liên quan và cả Chính phủ: Làm sao để giữ chân được cả 3 nhà đầu tư với 3 dự án tỷ đô mà vẫn đảm bảo các quy định của pháp luật và an toàn lao động.

Giải được bài toán này, với quy mô lên tới hơn 32 tỷ USD, các dự án sẽ đem lại cho tỉnh Bình Thuận một nguồn lực rất lớn về cả ngân sách, việc làm và các hoạt động an sinh xã hội khác.

Đối với cả 3 dự án, sau khi được phê duyệt công suất cụ thể, đưa vào danh mục các dự án trong Quy hoạch điện VIII, việc lựa chọn nhà đầu tư tỉnh Bình Thuận sẽ phải thực hiện theo các quy định hiện hành.

Quay trở lại với thông tin các dự án, Tập đoàn Orsted tiền thân là DONG Energy (Công ty dầu khí Đan Mạch), năm 2017 được đổi tên thành “Ørsted” (Orsted) hoạt động chủ yếu về phát triển, xây dựng và vận hành các trang trại gió ngoài khơi, trang trại năng lượng mặt trời và các cơ sở lưu trữ năng lượng, nhà máy năng lượng sinh học và cung cấp các sản phẩm năng lượng. Đặt trụ sở chính tại Đan Mạch và Chính phủ Đan Mạch sở hữu 50,1%, Orsted sử dụng khoảng 6.000 nhân viên. Cổ phiếu của Orsted được niêm yết trên Nasdaq Copenhagen (mã: ØRSTED). Năm 2020, doanh thu của tập đoàn khoảng 7,1 tỷ EUR. Orsted đã lắp đặt khoảng 5,6GW công suất gió ngoài khơi và có thêm 4,3GW đang được xây dựng, tham vọng sẽ lắp đặt tổng công suất gió ngoài khơi 15GW trên toàn thế giới vào năm 2025.

Công ty CP Đầu tư HLP – HLP Invest (thành viên trong liên danh với Scatec Solar ASA đến từ Na Uy), thành lập từ năm 2017, vốn điều lệ 3 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực truyền tải và phân phối điện. Đến cuối năm 2019, HLP Invest có 7 cổ đông sáng lập: ông Nguyễn Mạnh Cường nắm 38%, ông Trương Việt Hùng (35%), ông Trần Văn Hải (10%), bà Đỗ Thu Trang (7%), ông Nguyễn Như Nam (3%), ông Bùi Xuân Huy (3%), bà Phạm Thị Đông (2%) và bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa (2%). Trong số này, ông Trần Văn Hải từng có thời gian giữ trọng trách tại Tập đoàn Việt Phương, Tổng công ty Dược Việt Nam và gần nhất là thành viên HĐQT Công ty CP Đầu tư năng lượng Trường Thịnh.

Cuối tháng 5/2019, Scatec Solar ASA ký thỏa thuận hợp tác đầu tư trị giá khoảng 500 triệu USD vào Việt Nam tại buổi gặp mặt với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhân chuyến thăm chính thức Na Uy của lãnh đạo Chính phủ. Tập đoàn cho biết khoản đầu tư hợp tác để xây dựng 3 dự án điện mặt trời quy mô lớn tại các tỉnh Bình Phước, Quảng Trị và Nghệ An.

Trước khi sát cánh với đối tác Na Uy, HLP Invest từng đứng trong liên danh 3 công ty (cùng Công ty CP Xây dựng và thương mại Đông Sơn và Công ty CP Năng lượng Mirat Việt Nam) ở bước đề xuất nghiên cứu lập dự án. Tuy nhiên, chỉ ít lâu sau, liên danh này chỉ còn HLP Invest do 2 thành viên còn lại không đủ năng lực. Đáng lưu ý, HLP Invest cũng đã từng phải giải trình với Bình Thuận về năng lực thực sự của mình – do liên quan tới một trường hợp chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp năng lượng cho nhà đầu tư nước ngoài (Trung Quốc).

Công ty Xuân Thiện Ninh Bình được thành lập từ cuối năm 2005, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng. Thông qua nhiều hình thức, công ty này đã và đang tham gia vào hàng loạt kế hoạch tỷ đô trong lĩnh vực năng lượng, giao thông, logistics.

Nguồn dẫn: Nguyễn Cảnh/ Nhà Quản trị

Link bài gốc: https://theleader.vn/cuoc-chien-ngoai-khoi-giua-orsted-xuan-thien-va-hlp-1628099539770.htm

Bài 1: Thời điểm chín mùi đầu tư điện gió

Sau bao lần dự kiến, cuối cùng tàu chở 9 tổ hợp tuabin gió, mỗi tuabin có công suất 3.3 MW cùng cột tháp cao 130m, trạm biến áp 110KV và các thiết bị điện đi kèm mà Công ty TNHH Năng lượng tái tạo 2 Bình Thuận đặt mua từ đối tác Trung Quốc đã cập Cảng Vĩnh Tân. Nhiều ngày trước, ở cảng có 3 trường hợp nhập cảnh dương tính với Covid-19, tiếp đến toàn tỉnh giãn cách xã hội nên tàu được phun khử khuẩn đến từng chi tiết, các thủy thủ phải thực hiện cách ly 21 ngày trên tàu… Sau đó, hàng mới được vận chuyển về công trình xây dựng điện gió có công suất 30MW thuộc giai đoạn 2 của Dự án Phong điện 1 – Bình Thuận tại xã Bình Thạnh –Tuy Phong. Tính ra, phải qua tháng 8, trễ so với dự kiến ban đầu khoảng 2 tháng nhưng với 9 móng tuabin đã thi công xong, việc lắp dựng các tuabin… cũng không mất nhiều thời gian lắm. Điều đáng lo là không biết chất lượng hàng như thế nào, vì nếu như không có dịch Covid-19 bùng lên, công ty sẽ lập đoàn sang tận nhà máy khảo sát, kiểm tra, lựa chọn hàng ưng ý nhưng diễn biến dịch thời gian qua khiến công ty phải thuê người bên Trung Quốc thực hiện công đoạn này nên có chút lo lắng. Nếu hàng có sơ sót, không khớp sẽ không có cơ hội để đổi trả, vì thời gian bảo đảm tiến độ đóng điện cuối cùng là 31/10/2021.

Đây là mốc thời gian mà các dự án điện gió kịp hòa lưới thì sẽ được hưởng giá bán điện ưu đãi cố định trong 20 năm (FIT), tức 8,5 UScents/kwh với điện gió gần bờ và 9,8 UScents/kwh với điện gió ngoài khơi. Trong cuộc chạy đua hưởng giá ưu đãi điện gió này, thông tin từ Sở Công Thương cho biết Bình Thuận có 6 dự án điện gió trên bờ với tổng công suất 235MW đăng ký hòa lưới quốc gia trước chặng 31/10/2021. Trong đó 2 dự án ở Tuy Phong đều thi công giai đoạn 2 gồm điện gió Phong điện 1 – Bình Thuận 30MW, điện gió Thuận Bình 25,2MW ở xã Phú Lạc; 3 dự án ở Bắc Bình gồm điện gió Thái Hòa 90MW, điện gió Thuận Nhiên Phong 30MW đều tại xã Hòa Thắng, điện gió Hồng Phong 1 có 40MW tại xã Hồng Phong và điện gió Hàm Cường 2 có 19,8MW tại xã Hàm Cường, huyện Hàm Thuận Nam. Theo tiến độ báo cáo cho thấy, dù có chậm trễ trong một số khâu như đi lại của chuyên gia, vận chuyển thiết bị… do ảnh hưởng dịch Covid-19 nhưng các chủ dự án quyết tâm sẽ hòa lưới kịp trước 31/10/2021. Ngoài điện gió Hàm Cường 2 do vướng đền bù, điện gió Phong Điện 1- Bình Thuận cũng có điểm khó. Vì theo hợp đồng với EVN, giai đoạn 2 của Phong Điện 1 sẽ đấu nối vào đường dây 110kV mạch 2 Ninh Phước – Tuy Phong – Phan Rí nhưng hiện đường dây này chưa thi công xong.

Cũng theo Sở Công Thương, chủ đầu tư điện gió Phong Điện 1 – Bình Thuận đã có đơn xin đấu tạm mạch hiện hữu là đường dây 110kV mạch 1 Ninh Phước – Tuy Phong – Phan Rí, nơi giai đoạn 1 của dự án đã hòa lưới từ nhiều năm trước, để  được COD, tức có chứng chỉ vận hành thương mại trước thời điểm 31/10/2021, chứ không mong được phát điện lên lưới. Vì đường dây này đã quá tải từ 2 năm qua, sau 30/6/2019, khi các dự án điện mặt trời chạy đua hòa lưới để hưởng giá điện ưu đãi 9,35 UScents/kwh kéo dài 20 năm. Do vậy, khi đường dây 110kV mạch 2 Ninh Phước – Tuy Phong – Phan Rí thi công xong thì giai đoạn 2 của dự án sẽ chuyển sang đấu nối và phát lên lưới sau.

Nơi trung tâm gió

Lùi lại năm 2008, dự án Phong điện 1 – Bình Thuận giai đoạn 1 khởi công với 20 tuabin gió, tạo ra công suất 30MW tại xã Bình Thạnh – Tuy Phong trở thành dự án điện gió đầu tiên của Việt Nam và có công suất lớn nhất vùng Đông Nam Á. Sau đó, trên địa bàn tỉnh có thêm 2 nhà máy điện gió nữa rồi dừng, vì giá bán điện thấp, không có lời. Mãi cho đến tháng 11/2018, khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 39/2018/QĐ-TTg với giá FIT ưu đãi trên, tăng đến 15% so với trước, áp dụng với các nhà máy phát điện lên lưới quốc gia đến ngày 31/10/2021 thì mới kích thích các nhà đầu tư chú ý. Họ bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài đã đổ về Bình Thuận, nơi được đánh giá là trung tâm của gió, rồi nhiều dự án điện gió được hình thành sau đó nhưng phần lớn không thể tham gia cuộc đua này.

Nguyên nhân vấn đề, theo phân tích của các nhà đầu tư trong cuộc, ngoài mất thời gian cho thực hiện các thủ tục, nhất là được bổ sung vào Quy hoạch điện quốc gia, việc xây dựng 1 nhà máy điện gió không thể nhanh như 1 nhà máy điện mặt trời. Do đặc thù thi công bằng các giải pháp kỹ thuật khó, cộng thêm toàn bộ thiết bị, công nghệ về tuabin gió và cả chuyên gia đều phụ thuộc hoàn toàn vào nước ngoài nên bình quân mất 2 năm với điện gió gần bờ, 3 – 3,5 năm với điện gió ngoài khơi. Trong khi năm 2020 đến nay, dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài nên chuyện vận chuyển tuabin, thiết bị; chuyện các chuyên gia ngại sang, vì sợ phải cách ly… khiến kéo dài thời gian hơn, thành ra không thể triển khai xây dựng nhà máy kịp.

Ở diễn biến khác, trong thời gian trên, thị trường các thiết bị, tuabin của điện gió phát tín hiệu tích cực từ sự phát triển vượt bậc của công nghệ thế giới đã đẩy giá thành xây dựng dự án điện gió gần bờ giảm đến 40 – 70%, điện gió ngoài khơi giảm 30% so với trước. Cộng thêm tính năng ưu việt của điện gió là không gây tác hại môi trường; hệ số huy động công suất cao đến hơn 3.000 Kwh/1MW, trong khi điện mặt trời chỉ hơn 1.500kwh/1MW; có thể phụ tải nền thay cho nhiệt điện than, thủy điện… đã khẳng định hiện tại là thời điểm chín mùi đầu tư điện gió.

 Vì thế, dù các bộ, ngành hiện có nhiều ý kiến khác nhau trong kéo dài thời điểm áp dụng cơ chế giá FIT ưu đãi cho các dự án điện gió tại Quyết định 39 tới hết ngày 31/12/2023 theo nhiều kiến nghị để kích thích đầu tư thì tại tỉnh đã có 11 dự án điện gió, trong đó có 3 trên bờ, 8 ngoài khơi được UBND tỉnh kiến nghị bổ sung vào Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn tới năm 2045 (Quy hoạch điện VIII). Đặc biệt, đối với 2 dự án lớn, trong đó có điện gió Thăng Long Wind, UBND tỉnh kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Công Thương sớm bổ sung vào Quy hoạch điện VIII  cũng như xem xét xây dựng các chính sách hỗ trợ và cơ chế đột phá cho điện gió ngoài khơi gắn với chiến lược biển Việt Nam, qua đó tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho các dự án tiếp theo. Thực tế, gần đây xuất hiện thêm điện gió ngoài khơi La Gàn có công suất đến 3.500MW…

Chỉ 2 dự án lớn trên, Bình Thuận đã có gần 7.000MW, trong khi dự thảo Quy hoạch điện VIII, đặt ra với điện gió ngoài khơi đến năm 2030 chỉ từ 2.000 – 3.000MW, nên mới đây Hiệp hội năng lượng Việt Nam kiến nghị Chính phủ tăng lên 15.000 – 20.000MW. Nếu theo kiến nghị thì các dự án điện gió đề xuất bổ sung quy hoạch điện VIII của tỉnh lên hơn 15.000MW nên Bình Thuận trở thành trung tâm điện gió ngoài khơi của cả nước. Điều đó gợi lên bao tò mò mong ngóng lẫn hoài nghi, khi mà hiện tại mọi vấn đề liên quan đến tên gọi đáng tự hào ấy chưa thấy hiển hiện chút gì trên thực tế.

Nguồn dẫn: BÍCH NGHỊ/ Báo Bình Thuận

Link bài gốc: http://www.baobinhthuan.com.vn/kinh-te/nang-luong-cho-tai-sinh-bai-1-139887.html