Liên quan đến thắc mắc của bạn đọc về việc Bảng giá đất TP.Hồ Chí Minh được HĐND Thành phố thông qua tại Nghị quyết số 87/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 nhưng hiện chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hồ Chí Minh đã có thông tin làm rõ.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Bảng giá đất được áp dụng trong 12 trường hợp để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Tuy nhiên, tại Nghị quyết số 254/2025 của Chính phủ, nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định theo hướng: giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính được xác định bằng Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất đối với một số trường hợp cụ thể.
Qua rà soát các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025, hiện nay chỉ còn 05 trường hợp tiếp tục áp dụng trực tiếp Bảng giá đất, gồm: Tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Đối với 07 trường hợp còn lại, trước đây áp dụng trực tiếp Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, nay theo Nghị quyết số 254/2025 phải được xác định bằng Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm: Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền một lần; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Ngoài ra, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng thực hiện theo nguyên tắc Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị quyết số 254/2025 quy định chậm nhất trước ngày 01/7/2026, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn.
Trong thời gian TP.Hồ Chí Minh chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, để bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và không làm gián đoạn công tác quản lý nhà nước về đất đai, các trường hợp nêu trên tiếp tục tạm thời áp dụng Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, cho đến khi hệ số điều chỉnh giá đất chính thức được ban hành.
Nguồn dẫn: Đoan Trang/ Cổng TTĐT TP.HCM
Link bài gốc: https://hochiminhcity.gov.vn/vi/web/hcm/w/tpho-chi-minh-tam-thoi-ap-dung-bang-gia-at-khi-chua-ban-hanh-he-so-ieu-chinh-gia-at